renovation appartement

Rénovation appartement

Dans ce guide

  • Notre top des rénovations d’appartements
  • Pourquoi rénover un appartement ?
  • Comment remettre à neuf son appartement ?
  • Combien coûte la rénovation d’un appartement ?
  • Quel est le prix de la rénovation au m2 pour la rénovation d’un appartement ?
  • Rénovation appartement avant/après
  • Quelles sont les aides pour rénover un appartement ?

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  1. Rénovation appartement

Notre top des rénovations d’appartements

  • Rénovation d'un appartement de 60 m2 à Paris 16

    Surface : 60 m2

    Coût : 42 000 €

    Lieu : Paris 16

    Durée du chantier : 3 mois

    Nombre d’artisans : 9

    Voir cette réalisations
  • Rénovation appartement 93 m2 à Paris 14

    Surface : 93 m2

    Coût : 45 000 €

    Lieu : Paris 15 (75)

    Durée du chantier : 4 semaines

    Nombre d’artisans : 1

    Voir cette réalisation
  • Rénovation appartement 97m2 à Paris 15

    Surface : 100 m2

    Coût : 100 000 €

    Lieu : Paris 15e (75)

    Durée du chantier : 12 semaines

    Nombre d’artisans : 5

    Voir cette réalisation

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Pourquoi rénover un appartement ?

Réduisez vos factures, faites des économies d’énergie

Que ce soit pour réduire les factures énergétiques de votre habitation principale ou s’aligner sur les réglementations en vigueur afin de mettre en location votre bien, les travaux de rénovation d’appartement sont devenus indispensables.

Réduire ses factures d’énergie grâce à la rénovation énergétique

Il devient de plus en plus intéressant de profiter de la rénovation de son appartement afin de réduire la consommation énergétique de votre bien et ainsi alléger vos factures énergétiques.

Voici 4 travaux de rénovation qui vous permettront d’y arriver sans vous ruiner :

  • isolation des mûrs et du plafond
  • isolation des combles
  • remplacement des fenêtres
  • changement du système de chauffage

En savoir plus dans notre guide sur la rénovation énergétique.

pourquoi renover un appartement

Les réglementations à respecter pour faire louer votre bien

Si vous souhaitez mettre en location votre appartement, la rénovation de celui-ci sera bientôt indispensable pour un grand nombre de biens.

Effectivement, d’ici le 1er janvier 2023, les logements dépassant les 450 kilowattheures par mètre carré de surface habitable par an seront interdits à la mise en location.

Ainsi, tous les appartements classés G sur votre DPE seront interdits à la location.

En plus de réduire les consommations énergétiques de votre appartement, vous participez également à l’augmentation de sa valeur.

Optimisez la valeur de votre bien

Augmenter la valeur patrimoniale de son appartement

Gagner des classes sur votre DPE permettra non seulement de moins consommer et de gagner en confort, mais cela participera aussi à l’augmentation de la plus value de votre bien si vous souhaitez le faire louer ou le vendre.

Voici par ordre de rendement sur investissement :

  • La peinture : faisable par vous-même et pouvant apporter un renouveau, voir un sentiment d’agrandissement en fonction du choix des couleurs
  • Le revêtement des sols : un rafraîchissement participant également à l’agrandissement de votre appartement.
  • Ajouter des rangements.
  • La rénovation de la cuisine : ne coûte pas forcément très cher et apporte un gain élevé en terme de rentabilité.
  • La salle de bain : il s’agit probablement d’une des pièces les plus coûteuses à rénover, mais la rentabilité en termes de plus-value est très élevée.

Améliorer votre confort, donnez un coup de fraîcheur à votre bien

Enfin, l’une des meilleures raisons de procéder à la rénovation de son appartement est tout simplement de se faire plaisir et de gagner en confort.

Un besoin de renouveau depuis la crise sanitaire

Le temps passé chez soi et la démocratisation du télétravail ont conduit beaucoup de personnes à procéder à la rénovation de leur appartement afin de gagner en confort.

En effet, que ce soit en terme de nuisances sonores pour les voisins bruyants, du maintien d’une bonne température grâce à l’isolation thermique, la création d’un espace dédié au télétravail ou simplement l’augmentation de la fréquentation des pièces telles que la cuisine ou la salle de bain, les raisons pour rénover sont multiples afin d’améliorer votre qualité de vie dans votre appartement.

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Accueillir l’arrivée d’un bébé

L’arrivée d’un enfant nécessite parfois des travaux de rénovation ou l’aménagement de vos espaces au sein de votre appartement.

Plusieurs options s’offrent à vous :

  • Rafraîchissement de l’appartement afin d’augmenter sa valeur et vendre pour acheter plus grands
  • Décloisonner pour aménager et/ou créer de nouvelles pièces

Sans oublier les rénovations liées à la sécurité de l’enfant :

  • Protection des prises électriques
  • Rangement en hauteur
  • Sécurités des portes etc

Faire face aux aléas de la vie

Si vous devez répondre à des besoins d’accessibilité, notamment dans le cadre d’un handicap, certaines règles doivent être respectées, impliquant parfois des travaux de rénovation pour votre appartement :

Plus d’infos sur la rénovation dans le cadre de la réglementation de l’accessibilité.

Comment remettre à neuf son appartement ?

Nous vous conseillons de suivre quelques étapes afin de préparer au mieux la rénovation de votre appartement.

Voici 6 étapes avant de rénover son appartement :

1

Établir une liste de tous les travaux à prévoir dans votre logement

Définir en amont les travaux de rénovation à réaliser dans votre logement vous permettra de visualiser le type de travaux à prévoir tel que la remise la remise aux normes de l’électricité, le revêtement de sols, etc. Ainsi, vous pourrez passer à la deuxième étape : le budget.

2

Prévoir un budget

Une fois tous les travaux listés, vous aurez une meilleure idée des travaux de rénovation pour votre appartement. Il sera alors plus facile de préparer le budget nécessaire.

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Qui s’occupera de la rénovation de votre appartement ?

Plusieurs solutions s’offrent à vous :

  • Faire les travaux vous-même : dans ce cas, assurez-vous d’avoir bien prévu tous les travaux nécessaires afin de ne pas avoir de surprises que vous ne sauriez pas maîtriser comme la remise aux normes de l’électricité ou l’aménagement de la plomberie.
  • Faire appel à un artisan : l’autre solution serait de faire appel à un professionnel, cela nécessitera néanmoins un suivi important de votre part afin d’encadrer le projet.
  • Faire appel à un architecte : dans le cadre de grosses rénovations impliquant des travaux comme des décloisements, il peut-être intéressant de faire appel à un architecte qui saura vous conseiller dans la conception de vos travaux. Néanmoins, ce ne sera pas lui qui réalisera vos travaux directement, mais celui-ci saura vous conseiller en conséquence.
  • Faire appel à une entreprise de rénovation : la solution idéale serait de faire appel à une entreprise capable de vous accompagner sur toute la durée de vie du chantier tout en maîtrisant la réalisation de celui-ci.

PlaceRénovation met à votre disposition un expert travaux qui vous accompagnera du relevé technique à la réception du chantier en passant par la gestion des artisans.

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État des lieux / relevé technique

Si vous faites appel à un expert travaux, le relevé technique permettra d’une part de vous apporter des conseils personnalisés, mais aussi de prévoir toutes les modifications que vous n’aviez pas spécialement anticipé.

5

Faites le bon choix des matériaux

La gestion des matériaux peut s’avérer compliquée si vous ne prévoyez pas tout à l’avance. Effectivement, entre les choix des bons matériaux et la disponibilité en stock de ceux-ci, cette étape peut considérablement ralentir le chantier.

6

Renseignez-vous concernant les règles à respecter

Certaines réglementations sont à respecter avant un projet de rénovation pour votre appartement même si vous êtes propriétaire, notamment pour ce qui est des règles de copropriété de votre immeuble.

Combien coûte la rénovation d’un appartement

Les prix pour rénover son appartement peuvent varier en fonction des facteurs suivants :

  • La surface à rénover
  • Le type de travaux à effectuer
  • Les types de matériaux choisis

C’est pourquoi nous vous proposons une fourchette de prix selon le type de rénovation à effectuer dans votre appartement.

Quel est le prix de la rénovation au m2 pour la rénovation d’un appartement ?

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Rafraichissement

de 100 à 300 € TTC/m2

  • Dépose et pose de revêtements de sol
  • Réfections des peintures murs et plafonds
  • Pose de mobilier et électroménager
Prix m2 renovation complete appartement

Rénovation complète

de 700 à 1 100 € TTC/m2

  • Dépose et pose de revêtements de sol
  • Réfections des peintures murs et plafonds
  • Rénovation électricité et plomberie
  • Changement des fenêtres
  • Création / modification des cloisons en placo
  • Rénovation cuisine et salle de bain
Prix m2 renovation lourde appartement

Rénovation lourde

de 1 100 à 2 000 € TTC/m2

  • Rénovation toutes pièces du logement
  • Intervention d’un architecte
  • Rénovation électricité et plomberie
  • Travaux d’isolation
  • Création / modification murs porteurs
  • Modification structure de plancher

Qu’est-ce qu’une rénovation légère ?

La rénovation légère comprend des travaux comme le rafraîchissement des mûrs et des sols ou encore l’ajout de rangement et remplacement des meubles.

Qu’est-ce qu’une rénovation en profondeur ?

La rénovation en profondeur implique la rénovation légère ainsi que de la rénovation plus lourde telle que la création de cloisons, le réaménagement de la plomberie, la remise aux normes de l’électricité, le remplacement d’une cuisine ou salle de bain.

Qu’est-ce qu’une rénovation complète ?

La rénovation complète implique de rénover l’ensemble de votre appartement, allant de la rénovation légère à la remise aux normes de l’électricité, de la plomberie, de l’isolation et du remplacement des fenêtres.

Rénovation appartement avant / après

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Rénovation appartement 97m2 à Paris 15

Surface : 97 m2

Coût : 100 000 €

Lieu : Paris 15e (75)

Durée du chantier : 12 semaines

Ce joli appartement en plein centre du 15ème arrondissement de Paris nous a été confié par une cliente basée en Suisse.

Celle-ci recherchait une entreprise capable de piloter son chantier en toute confiance durant son absence.

Objectif de la rénovation de cet appartement :

Il a été convenu avec l’architecte de partir sur un style épuré et lumineux afin d’agrandir l’espace au maximum.

Quelles prestations ont été effectuées pour rénover cet appartement ?

  • Création d’un cuisine et d’une verrière
  • Isolation thermique
  • Réfection du système de chauffage et de climatisation
  • Remplacement du carrelage pour un parquet dans la pièce de vie
  • Réfection de la salle de bain
  • Réfection de tous les carrelages muraux et au sol
  • Changement des vasques et des meubles
  • Remplacement de tous l’éléctroménager
  • Rafraîchissement des peintures et finitions

Quelles sont les aides pour rénover un appartement ?

  • MaPrimeRénov’ : prime permettant de financer les travaux de rénovation énergétique desservie par l’ANAH.
  • MaPrimeRénov’ Sérénité : programme d’accompagnement et aide financière délivrée par l’ANAH pour les revenus un peu plus modestes pour des travaux de rénovation.
  • Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : prêt sans avance de trésorerie à taux 0 destiné à financer vos travaux de rénovation énergétique.
  • La prime Coup de pouce économie d’énergie : prime dépendant des ressources du ménage afin de vous aider dans le financement de vos travaux énergétiques.
  • Chèque énergie : prime dépendant de vos revenus vous permettant de vous aider à payer vos factures énergies et certains travaux de rénovation énergétique.
  • Aides des entreprises de fourniture d’énergie (CEE) TVA à 5,5 % : concerne tous les travaux d’amélioration de la qualité énergétique pour les travaux achevés depuis 2 ans.
  • Exonération de la taxe foncière pour tous les logements achevés avant le 1er janvier 1989 ayant subi des travaux de rénovation énergétique.
  • Réduction d’impôt Denormandie : valable sur tous les logements des particuliers achetant un appartement vide à faire rénover afin de le mettre en location.
  • Les aides locales : renseignez-vous auprès de votre collectivité locale, les aides étant différentes de l’une à l’autre.

Besoin d’aide pour estimer vos travaux ?

Notre expert estime également votre droit aux aides.

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