Au moment d’élaborer le budget rénovation de son appartement, le calcul peut paraître complexe au premier abord. Parce qu’on envisage en général la fourchette haute, que l’estimation prend en compte l’ensemble des travaux même ceux qui seront réalisés plusieurs mois après, que l’on craint d’oublier des postes ou de sous-estimer le prix des matériaux.
Alors comment rester réaliste pour estimer les travaux d’un appartement ? En l’abordant avec méthode, en procédant par étapes et en s’appuyant sur l’aide des professionnels.
Lister les différents travaux de rénovation à estimer pour votre appartement
Bien qu’assez évidente, cette première étape nécessite du temps et l’aide d’un professionnel pour ne rien oublier dans le projet de rénovation. Chaque type de travaux peut en effet avoir un impact sur les autres et modifier la surface ou le nombre d’interventions de professionnels à prévoir.
Parfois la simple addition des devis d’artisans peut s’avérer erronée, c’est pourquoi dans l’idéal il faut pouvoir s’en remettre à une seule entité ou personne pour bénéficier d’une vue d’ensemble.
Prévoyez à l'avance tous les travaux à effectuer avant estimation
Il va de soi qu’entre un simple rafraîchissement et une rénovation complète, ce travail préalable n’aura pas la même ampleur.
Dans le premier cas, on se limitera parfois à la pose de peinture et de revêtements sans toucher aux installations d’électricité, de plomberie, ou à l’isolation de l’appartement. Il faut donc procéder méthodiquement et faire le tour de chaque recoin de l’appartement pour réaliser l’estimation des travaux en travaillant pièce par pièce, surface par surface et en vérifiant chaque fois si des travaux d’électricité, de câblages divers ou de plomberie sont nécessaires, ou recommandés.
Attention à ne pas oublier les plafonds, la chape, les travaux de démolition nécessaires avant les éventuels travaux de construction ou de pose.
Avant de rénover, il faudra retirer les anciens revêtements, casser, et préparer les surfaces pour faire place nette, ce sont des étapes importantes à prendre en compte dans le budget de rénovation de son appartement !
Priorisez les différents travaux de rénovation à estimer
Après le listing des travaux, il reste deux étapes importantes pour pouvoir estimer ses travaux de rénovation d’un appartement : leur priorisation et la planification dans le temps
En fonction de l’état d’origine de l’appartement, il va être urgent de réaliser certains travaux de rénovation alors que d’autres touchant plus au confort et à l’esthétique peuvent attendre. Cela peut être une bonne façon d’envisager son budget en plusieurs étapes.
Pour avoir une bonne idée de tous les travaux de rénovation envisageables, voici une petite liste de travaux classiques à réaliser dans l’ordre chronologique :
1 - La démolition de l’existant et la préparation des surfaces
Elle comprend l’abattage des cloisons, le cassage des murs porteurs en cas de rénovation lourde, l’enlèvement des anciens revêtements muraux et sols, la démolition d’une cheminée ou d’une cuisine aménagée… Cette phase peut entraîner des modifications de l’espace, de la surface aménageable etc.
Une fois tous les éléments enlevés, il va falloir évacuer les gravats, nettoyer et bien préparer les surfaces avant de poursuivre les travaux.
2 - La réalisation du gros œuvre et des installations
Elle va consister entre autres à :
- Réparer les murs et poser des enduits
- Poser des cloisons
- Réaliser des saignées pour le passage des câbles
- Rénover les installations électriques et la plomberie
- Réaliser une chape pour le futur sol
- Poser les équipements sanitaires (baignoire, douche, éviers, lavabos, toilettes etc.)
3 - La réalisation de travaux d’isolation
Particulièrement mis en avant parce qu’ils permettent de réaliser des économies d’énergie et de bénéficier d’aides spécifiques, les travaux d’isolation prennent de plus en plus d’importance dans la rénovation d’appartement.
La pose d’isolant en sous-plancher, sur les cloisons ou au sein d’un faux plafond, l’installation d’un double vitrage sont autant de travaux qui permettent non seulement d’améliorer le confort thermique et phonique de l’appartement mais de réaliser des économies conséquentes en chauffage, par exemple.
4 - La pose des revêtements de sols et de murs, la peinture des murs et plafonds, l’ameublement et les finitions
Pour la touche finale de l’estimation de la rénovation de votre appartement, vous pouvez enfin estimer tout ce qui va faire de votre appartement un lieu plaisant à vivre, à votre goût ou selon les tendances du moment. Peintures, revêtements de sols, carrelage, lambris, parements, luminaires… Attention à bien évaluer le coût des matériaux et de la pose au m2 pour avoir une estimation globale matériau + pose.
Une fois listés et priorisés tous les travaux de rénovation à réaliser, pièce par pièce, vous avez une bonne idée du budget de rénovation de votre appartement.
Mais pour une estimation rapide et immédiate de la rénovation de l’appartement entier, vous pouvez également vous en remettre à une estimation générale en fonction des prix moyens au mètre carré.
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Prendre un RDV gratuitFaites votre estimation globale en fonction des prix moyens au mètre carré
Les prix moyens au mètre carré demeurent la référence de base pour estimer les travaux de rénovation de son appartement notamment quand ceux-ci concernent l’ensemble de l’habitation. Ils vont varier en fonction de la localisation, des facilités d’accès (ascenseur, facilités de stationnement, accessibilité…), des matériaux utilisés, de la nature des travaux et de leur technicité, etc.
Quels sont les coûts à estimer pour la rénovation légère de votre appartement ?
Lorsqu’on parle de rénovation légère, cela va du simple rafraîchissement qui consiste à rénover les murs et les sols et à changer quelques équipements jusqu’à des interventions légères pour la mise aux normes de l’électricité ou l’isolation d’un plafond par exemple.
La fourchette de prix au m2 se situera alors entre 200 €/m2 pour un ensemble de travaux simples, à 700 € du m2 lorsqu’on touche aux installations électriques et plomberie ou lorsqu’on réalise des travaux d’isolation.
Quels sont les coûts à estimer pour la rénovation en profondeur de votre appartement ?
Pour une rénovation plus en profondeur de l’appartement, il s’agira de reprendre complètement les installations électriques (modifier les emplacement des prises, revoir le tableau électrique etc.), revoir les équipements sanitaires et la plomberie, détruire et construire des cloisons, rénover la menuiserie, remplacer les fenêtres, rénover intégralement la cuisine et la salle de bain.
On passe alors à une autre échelle en termes de budget pour rénover son appartement et il faudra compter entre 600 et 1000 € du m2 en fonction des matériaux entre autres.
Quels sont les coûts à estimer pour la rénovation complète de votre appartement ?
Enfin dans le cadre d’une rénovation complète, on va prendre en compte des changements structurels importants comme la démolition des cloisons voire d’un mur porteur, un réagencement total des pièces, le changement des fenêtres, la réalisation de travaux complets d’isolation, la révision complète de l’électricité, du chauffage etc.
On passe alors à un tarif au-delà des 1000 € du mètre carré pouvant aller jusqu’à 1800 € / m2
Qui contacter pour estimer vos travaux de rénovation d’appartement ?
Grâce à cette approche globale du prix au m2, l’on peut facilement évaluer une fourchette de prix en fonction de l’importance des travaux à effectuer. Toutefois, cette fourchette reste très vaste et très variable en fonction des matériaux et des tarifs des professionnels du secteur.
C’est pourquoi il est indispensable de recourir à un professionnel ayant une vision globale du chantier de rénovation pour obtenir un devis au plus juste.
Faites appel à un professionnel capable d’estimer les travaux avec une vision d’ensemble
En effet, en faisant venir des artisans de spécialités différentes pour réaliser vos estimations, il sera souvent complexe d’avoir une vue d’ensemble, la rénovation nécessitant une coordination dans le temps et en fonction de la nature de chaque type de travaux.
Les artisans spécialisés seront à même d’évaluer leur partie mais pourront omettre des éléments importants.
La rénovation d’appartement est une expertise en soi qui nécessite de passer par une entreprise générale ou un professionnel à même de prendre en compte les interventions de tous les corps de métier, et la coordination de celles-ci selon un planning adéquat.
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