Hériter d’une maison de famille, craquer pour le cachet des vieilles pierres, investir à petits prix en espérant revendre son bien avec une plus-value…
Il existe autant de raisons de rénover une maison ancienne que qu’histoires de vie. Or, chaque maison des années 60, 70, 80 ou plus ancienne a ses particularités bonnes à connaître avant de se lancer dans les travaux.
Le coût et l’ampleur de ceux-ci vont surtout dépendre de l’entretien du bien par les anciens propriétaires et de l’état dans lequel on le récupère.
Petit guide des choses à savoir avant de vous lancer dans la rénovation d’une maison ancienne.

Rénovation maison ancienne des années 80, 70, 60 ou antérieures : à chaque décennie ses caractéristiques.

Rénovation maison des années 60 

Souvent construites en parpaings avec des étages, une grande surface habitable et des surfaces vitrées lumineuses, les maisons anciennes des années 60 sont très agréables à vivre.
Cependant, pour celles qui n’ont pas été rénovées entre temps, de nombreux travaux sont à prévoir : souvent ces maisons ne sont pas mitoyennes et souffrent d’une mauvaise isolation avec leurs quatre murs de façade. Les fenêtres sont nombreuses mais les fenêtres d’époque sont à simple vitrage.

Quant aux belles surfaces et nombreuses pièces annexes, elles ne sont pas simples à chauffer et souffrent généralement de systèmes obsolètes pour la ventilation. 

Déperdition de chaleur et d’énergie, humidité, problèmes d’isolation, présence probable d’amiante, les travaux de rénovation d’une maison ancienne des années 60 ne portent pas forcément sur le gros œuvre mais sur tous les systèmes et réseaux obsolètes pour l’eau, le chauffage et l’énergie en général.

Rénovation maison ancienne des années 70

En retrait de la route et souvent associée à un jardin privatif, la facade principale des maisons anciennes des années 70 est généralement orientée au sud pour une bonne exposition.
Mais l’un des gros problèmes de ces maisons demeure leur mauvaise isolation et la déperdition d’énergie au niveau des murs et de la toiture.
Des aides financières existent pour ce type de rénovation car la plupart des maisons des années 70 souffrent de ce même problème antérieur ou simultané aux premières lois sur la réglementation thermique.
Le diagnostic amiante est également un passage obligé pour ces constructions dont la rénovation, outre l’isolation, consistera à améliorer les systèmes de chauffage et de ventilation ainsi qu’à revoir entièrement le réseau électrique pour le mettre aux normes.

-> Consultez notre article détaillé sur la rénovation de maison des années 70.

Rénovation maison ancienne des années 80

Il s’agit de la maison classique de lotissement en périphérie des villes : une maison de plain-pied ou avec un étage, de forme simple, avec un garage attenant à la maison et un jardin. Dans les années 80 l’orientation se fait en fonction de la parcelle et pas forcément côté sud comme dans les années 70, ce qui rend le chauffage naturel moins évident.
Ces maisons ont un système de chauffage individuel électrique ou gaz, un chauffe-eau électrique et souvent une VMC. Les toits disposent en général de combles aménageables, un plus pour la rénovation.
Là encore l’isolation du toit et des murs demeure le premier poste pour une rénovation : on peut procéder à celle-ci sur l’extérieur et également poser un isolant dans les combles perdus. Le changement de système de VMC s’avère aussi plus facile, car les conduits sont déjà en place.
Il demeure que les systèmes de chauffage électrique et autres équipements des années 80 sont bien plus énergivores que les systèmes actuels et leur remplacement s’impose pour faire des économies à court terme.

-> Consultez notre article détaillé sur la rénovation de maison des années 80.

Rénovation des maisons anciennes en pierre naturelle

Pierre de taille, meulière, granit, les maisons anciennes en vieille pierre antérieures aux années 50 ont un charme fou mais vont requérir des actions particulières. Il faut notamment consulter le Plan Local d’Urbanisme de la commune avant toute velléité de rénovation. Concernant les pierres, elles ont des propriétés très différentes selon les types et les régions, et ne peuvent pas forcément être facilement complétées ou remplacées.
Leurs qualités esthétiques n’empêchent pas des problèmes d’humidité ou d’isolation à l’intérieur et comme pour les autres maisons anciennes, elles nécessitent un état des lieux complet des charpentes, du toit et de toutes les pièces de la maison, avec souvent un traitement de l’humidité obligatoire et le remplacement des huisseries.
Même si les matériaux sont souvent plus nobles, ils sont aussi plus rares et nécessitent de vraies expertises qui rendent la rénovation de maisons très anciennes plus coûteuse.

Prix au m2 d’une rénovation de maison ancienne et grandes étapes des travaux 

Un prix au m2 différent selon la nature des travaux à entreprendre

La rénovation d’une maison ancienne commence impérativement par un état des lieux précis de l’existant. 

• Va-t-il falloir revoir les fondations et le gros œuvre ? Les charpentes sont-elles en bon état ? Qu’en est-il de la toiture ? Toutes les rénovations qui touchent à la structure de la maison et à la sécurité future de ses habitants obligent à réaliser de gros travaux de rénovation lourde.

Qu’elle touche les murs porteurs, la reprise de la charpente, la couverture ou l’isolation de toute la maison, le prix au m2 d’une telle rénovation lourde se situe entre 1100 et 2000 € du m2. En outre, le recours à un architecte est alors obligatoire.

• La rénovation complète de la maison peut ne toucher que l’aménagement intérieur : démolition de murs non-porteurs ou création de cloisons, rénovation de la salle de bain et de la cuisine, changement des revêtements sols et murs, révision de l’électricité et de la plomberie ainsi que des équipements sanitaires etc.

Dans le cas d’une rénovation complète de ce type, le prix au m2 d’une rénovation complète de maison ancienne se situe entre 700 et 1200 euros du m2 et ne nécessite pas forcément le recours à un architecte.

• Enfin, il se peut que la maison ancienne ait déjà été rénovée et mise aux normes mais qu’il reste quelques petits travaux à réaliser comme les peintures, la pose de carrelage et de faïence dans la salle de bains, le changement des revêtements de sols et murs, le changement d'un appareil sanitaire etc.

Pour ce type de rafraîchissement et en fonction des matériaux choisis, la rénovation légère coûtera entre 250 € et 700 € du m2.

Quelles sont les grandes étapes des travaux pour une rénovation complète de maison ancienne ? 

A noter, l’ordre des étapes peut varier en fonction des chantiers, plusieurs étapes pouvant être réalisées simultanément.

Réhabilitation structurelle : démolition et gros œuvre

Une fois la maison entièrement vidée, la rénovation commence par la démolition des éléments désormais inutiles : cloisons, cheminées, voire murs porteurs, d’abord dans les étages, ensuite au rez-de-chaussée car tous les gravats devront être évacués au fur et à mesure.
On peut ensuite passer au renfort des fondations ainsi qu’à tous les travaux de gros œuvre, et en profiter pour détecter les problèmes d’infiltration et de parasites : des traitements spécifiques sont peut-être nécessaires.

Isolation de la maison, ravalement de façade et réparation du toit

Au cœur des problématiques d’économie d’énergie, l’isolation thermique est un passage obligé dans la plupart des maisons des années 60, 70, 80 et antérieures. Pour cela, outre la restauration du toit, on peut en profiter pour aménager les combles si cela est possible et se créer ainsi une nouvelle pièce, ou simplement poser un isolant pour éviter les déperditions de chaleur.
L’isolation passe aussi par le remplacement des portes vitrées et fenêtres avec des pièces à double ou triple vitrage.
A noter : les maisons anciennes des années 60, 70, et 80 permettent souvent une isolation par la façade extérieure.

Création des nouveaux espaces

Une fois la structure de la maison renforcée et les travaux d’isolation réalisés, il est temps de créer les nouveaux espaces : d’abattre ou d’ajouter des cloisons non porteuses, mais aussi de réaliser les saignées et conduits qui serviront aux passages de gaines et aux évacuations. 

Rénovation des réseaux d’eau et d’électricité

Etape nécessaire lorsqu’on veut changer la disposition de ses équipements sanitaires, la rénovation de la plomberie est aussi recommandée pour l’installation d’équipements plus économiques et moins énergivores. Les systèmes d’électricité et de chauffage devront être revus ou remplacés pour optimiser la consommation d’énergie et répondre aux standards actuels.

Rénovation de la cuisine, de la salle de bain et des sanitaires

Les pièces d’eau les plus utiles au quotidien apparaissent rapidement vieillotes en termes d’équipements, de robinetterie,  de style de mobilier et d’électroménager. Elles ont leur place à part et leurs propres spécificités pour la disposition des meubles dans la pièce, les aspects chauffage et évacuation de l’humidité, la modernisation des sanitaires, de la douche etc.
Pour le quotidien, la revente ou la location, une belle salle de bain avec douche à l’Italienne ou une cuisine équipée et lumineuse peuvent vraiment faire la différence.

Plafonds, murs, sols, déco et électroménager

Une fois la structure et le toit consolidés, les systèmes d’électricité, d’eau, d’aération et de chauffage mis en place, l’isolation terminée, les espaces repensés et les équipements sanitaires installés, il ne reste plus qu’à aménager la maison à son goût.
Du choix des revêtements sols et murs aux nouveaux meubles, luminaires, et appareils électroménagers, l’on peut enfin passer à la décoration des différentes pièces.
Dans une maison ancienne, peut-être aura-t-on envie de mettre en valeur les poutres apparentes, des pans de murs de pierre naturelle ou une ancienne cheminée de belle facture ? Le défi sera souvent de conserver le charme de l’ancien tout en adoptant un style plus actuel.

Vous souhaitez rénover tout ou partie de votre maison ancienne ? Contactez l’un de nos chargés d’affaires et obtenez un chiffrage précis de votre chantier.