Rénovation d’une maison année 80

La rénovation d'une maison des années 80 peut être un projet passionnant et gratifiant, mais elle peut également être un défi pour les propriétaires. Les maisons construites dans les années 80 ont leur propre caractéristique, leur propre style et leur propre charme. Cependant, elles ont souvent besoin d'une mise à jour pour répondre aux normes de vie modernes et aux dernières tendances de décoration d'intérieur. Dans cet article, nous examinerons les étapes à suivre pour la rénovation d'une maison des années 80, en nous concentrant sur les aspects les plus importants à considérer.

Les maisons des années 80 sont souvent considérées comme démodées et obsolètes en raison de leur style de construction, de leur disposition et de leur utilisation de matériaux de construction dépassés. Toutefois, la rénovation de ces maisons peut être un projet passionnant qui peut transformer votre maison en une résidence moderne et confortable qui répond à vos besoins.

Pourquoi rénover une maison des années 80 ?

Les maisons des années 80 ont la particularité de bénéficier d’un grand espace. En effet, la plupart d’entre elles disposent de plus de 95 m2 de surface habitable…

Toutefois, si elles sont relativement appréciées des acheteurs, il n’en reste pas moins que de nombreux défauts les concernant sont à corriger pour améliorer le confort d’une part, mais aussi pour réduire la consommation en énergie d’autre part.

Quelles sont les caractéristiques des maisons des années 80 ?

Les maisons individuelles des années 80 répondent à des codes bien précis. Ce sont généralement des maisons installées en périphérie des villes se situant dans des lotissements. Voyons quelques-unes de leurs caractéristiques :

• elles sont construites sur des parcelles indépendantes avec un petit jardin privatif ;
• l’implantation de la maison est faite en fonction de l’orientation de la parcelle et non du soleil ;
• elles sont le plus souvent bâties sur deux niveaux ;
• le garage est la plupart du temps attenant à la maison ;
• aucun ornement en façade n’est présent ;
• elles sont construites en parpaings, en briques creuses ou en panneaux préfabriqués de béton ;
• la toiture dispose de combles perdus aménageables ;
• le chauffage est un système individuel électrique ou au gaz ;
• la surface habitable est généreuse (plus de 95 m2).

Ainsi, ces maisons, par leur conception particulière, font d’excellents candidats pour une rénovation énergétique. Voyons les avantages que vous pourriez en tirer.

Réduire la facture énergétique

À l’époque, les maisons des années 80 sont le plus souvent fabriquées en parpaings ou en panneaux préfabriqués de béton. L’isolation thermique et phonique était loin d’être la priorité, y compris pour les constructions haut de gamme qui, tout au plus, bénéficiaient seulement de doubles vitrages. 

Par conséquent, la plupart des maisons de cette époque ont souvent ce que l’on appelle des ponts thermiques — il ne s’agit ni plus ni moins que d’une discontinuité de l’enveloppe isolante de la maison. Ces déperditions de chaleur, associées à des convecteurs et des chaudières peu performantes et gourmandes en énergie, font que ces logements sont relativement chers à entretenir. 

C’est pourquoi la rénovation énergétique d’une maison des années 80 est nécessaire pour réduire de moitié sa consommation énergétique.

Gagner en surface habitable et moderniser les ouvertures

En rénovant les combles de votre maison, vous pouvez tirer profit de deux choses. 

D’une meilleure isolation thermique d’une part, et d’un gain de place d’autre part. En effet, aménager des combles vous permet de bénéficier de mètres carrés supplémentaires pour créer une autre pièce, comme un bureau, une salle de jeux, voire une chambre parentale selon la configuration.

Concernant les ouvertures, le remplacement de toutes les menuiseries et des fenêtres par du double vitrage vous permettra de mettre au goût du jour votre maison des années 80, en plus d’assurer une meilleure isolation thermique et phonique du logement.

Combien coûte la rénovation d’une maison année 80 ?

Les travaux de rénovation d’une maison des années 80 dépendent de plusieurs critères, à commencer par la nature des travaux à réaliser. S’agit-il de remplacer seulement les menuiseries ? Ou devez-vous refaire une partie de la toiture ? Etc.

Le prix au m² d’une rénovation varie

Le chiffrage d’une rénovation varie en fonction de plusieurs facteurs :

• la taille de la maison. Plus celle-ci est grande, et plus vous devrez débourser d’argent pour la rénover ;
• l’état de la maison. Certaines maisons sont plus dégradées que d’autres, notamment au niveau des canalisations et des structures ;
• le coût des matériaux ;
• la qualité des équipements. Les maisons des années 80 ont la particularité de fonctionner avec des radiateurs convecteurs électriques assez gourmands. Il faudra alors les remplacer par des équipements plus économes en énergie, mais également plus coûteux à l’achat ;
• le tarif horaire de votre artisan, etc.

Si vous souhaitez aller plus loin dans le chiffrage, il faut catégoriser vos travaux en deux parties : les travaux de gros œuvre et les travaux de second œuvre. En effet, la construction et la rénovation d’un bâtiment, quel qu’il soit, font intervenir de nombreux artisans : tous reliés soit au gros œuvre, soit au second œuvre.

Les travaux de gros œuvre

Parmi le gros œuvre, on retrouve les maçons, les menuisiers, les couvreurs, les charpentiers, etc. Le gros œuvre, c’est l’ensemble des travaux inhérents à la structure et la solidité de la maison : de l’étude du type de sol jusqu’à l’installation de nouvelles portes et fenêtres, en passant par la charpente du toit… etc.

Voici quelques tarifs indicatifs en fonction des types de travaux à réaliser :

• pour une rénovation de toiture, comptez entre 150 et 280 € par m2 ;
• pour une rénovation de charpente, comptez entre 5 000 et 15 000 € ;
• pour un ravalement de façade, comptez entre 35 et 120 € par m2.

Les travaux de second œuvre

Les travaux de second œuvre en revanche concernent l’aménagement de la construction, soit toutes les finitions intérieures pour rendre la maison habitable. Plusieurs types de travaux sont concernés :

• les travaux d’isolation (phonique et thermique) ;
• les revêtements (sols, murs) ;
• la pose de cloisons ;
• les menuiseries intérieures ;
• la plomberie et l’électricité ;
• le système de ventilation et de climatisation ;
• les peintures, etc.

Quelles sont les étapes pour la rénovation d'une maison des années 80 ?

Évaluez l'état de votre maison avant de la rénover

Avant de commencer la rénovation de votre maison des années 80, il est important de faire une évaluation approfondie de son état actuel. Cela peut inclure une inspection de la structure, des fondations, de la plomberie, de l'électricité, du chauffage, de la ventilation et de la climatisation. Cette étape est importante pour s'assurer que votre maison est en bon état avant de commencer les travaux de rénovation.

Créez votre plan de rénovation

Une fois que vous avez évalué l'état actuel de votre maison, vous pouvez commencer à créer un plan de rénovation. Cela devrait inclure une liste de toutes les modifications que vous souhaitez apporter à votre maison, ainsi qu'un budget pour chacune d'elles. Vous devriez également planifier les travaux à effectuer dans l'ordre approprié pour minimiser les interruptions et les coûts.

Repensez l'agencement de votre maison pour la moderniser

Les maisons des années 80 ont souvent une disposition peu pratique et obsolète qui ne correspond plus aux besoins modernes. La mise à jour de la disposition de votre maison peut impliquer la suppression des murs pour créer un espace ouvert, l'ajout d'une extension ou d'un sous-sol pour créer plus d'espace de vie, et la réorganisation des espaces pour améliorer la fonctionnalité.

Mettez à jour les finitions

Les finitions des maisons des années 80 peuvent sembler datées et démodées. La mise à jour de ces finitions peut inclure la peinture des murs avec des couleurs modernes, le remplacement des sols en linoléum par des planchers de bois franc ou de la céramique, le remplacement des armoires de cuisine et des appareils électroménagers, et la mise à jour de la quincaillerie et des luminaires.

Mettez aux normes la plomberie et l'électricité

La mise à jour de la plomberie et de l'électricité est souvent une étape importante dans la rénovation d'une maison des années 80. Cela peut inclure la réparation des fuites et des tuyaux cassés, le remplacement des anciens tuyaux en plomb par des tuyaux en PVC, ainsi que le remplacement des installations électriques obsolètes par des installations modernes conformes aux normes actuelles.

Revoyez l'isolation

Les maisons des années 80 ont souvent une isolation insuffisante qui peut entraîner une perte de chaleur en hiver et une surchauffe en été. La mise à jour de l'isolation peut inclure l'ajout d'une isolation supplémentaire dans les murs, les plafonds et les planchers, ainsi que le remplacement des fenêtres et des portes pour améliorer l'efficacité énergétique.

Ajoutez un système de climatisation et de ventilation

Les maisons des années 80 ont souvent un système de climatisation et de ventilation obsolète qui peut ne plus fonctionner correctement ou qui peut être inefficace. L'ajout d'un système de climatisation et de ventilation moderne peut améliorer le confort de votre maison, tout en réduisant les coûts énergétiques.

Ajoutez un espace extérieur

L'ajout d'un espace extérieur, comme une terrasse ou un patio, peut être une excellente façon d'ajouter de l'espace de vie supplémentaire à votre maison des années 80. Cela peut également ajouter de la valeur à votre propriété, tout en créant un endroit confortable pour se détendre et se divertir.

Pensez aux matériaux écologiques et durables

Lors de la rénovation d'une maison des années 80, il est important de considérer l'utilisation de matériaux écologiques et durables. Cela peut inclure l'utilisation de matériaux recyclés, la sélection de matériaux à faible impact environnemental, tels que les peintures sans COV, les revêtements de sol durables et les appareils économes en énergie.

Faites appel à des professionnels

La rénovation d'une maison des années 80 peut être un projet complexe qui nécessite des compétences spécialisées et une expertise professionnelle. Il est recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés pour effectuer les travaux de rénovation, notamment les travaux de plomberie, d'électricité et de construction.

Conclusion

La rénovation d'une maison des années 80 peut être un projet passionnant et gratifiant, mais elle nécessite une planification minutieuse et une expertise professionnelle. En suivant les étapes décrites dans cet article, vous pouvez transformer votre maison obsolète en une résidence moderne et confortable qui répond à vos besoins.

FAQ

Combien coûte la rénovation d'une maison des années 80 ?

Le coût de la rénovation d'une maison des années 80 dépend de plusieurs facteurs, tels que la portée des travaux, les matériaux utilisés et le coût de la main-d'œuvre. Il est recommandé de consulter des professionnels pour obtenir une estimation précise des coûts.

Dois-je obtenir des permis pour la rénovation de ma maison des années 80 ?

Cela dépend de la portée des travaux et des exigences de votre gouvernement local. Dans la plupart des cas, des permis de construction et d'autres autorisations peuvent être nécessaires pour effectuer des travaux de rénovation majeurs.

Puis-je rénover ma maison des années 80 moi-même ?

La rénovation d'une maison des années 80 peut être un projet complexe qui nécessite des compétences spécialisées et une expertise professionnelle. Il est recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés pour effectuer les travaux de rénovation, notamment les travaux de plomberie, d'électricité et de construction.

Quand dois-je envisager de rénover ma maison des années 80 ?

Il est recommandé de rénover votre maison des années 80 dès que possible si elle a besoin de réparations importantes ou si vous souhaitez améliorer son apparence et sa fonctionnalité. Les rénovations peuvent également augmenter la valeur de votre propriété.

En suivant ces étapes et en faisant appel à des professionnels qualifiés pour effectuer les travaux de rénovation, vous pouvez donner une nouvelle vie à votre maison des années 80 et créer un espace de vie moderne et confortable qui répond à vos besoins.