Quel prix pour une extension maison en 2023 ?

La construction d’une extension pour sa maison fait partie des projets de rénovation privilégiés pour faire des économies et améliorer son quotidien.
Elle permet par exemple d’aménager un bureau afin de télétravailler, de créer une nouvelle chambre quand la famille s’agrandit ou encore de construire une véranda et profiter de l’espace extérieur pour gagner de la place et de la luminosité.
Mais comme souvent lorsqu’on entreprend des travaux, les prix diffèrent beaucoup en fonction du projet, de l’état initial de la maison et des possibilités d’aménagement déjà existantes ou non.
Définition, types d’extensions, avantages ou réglementation, découvrez tout ce qu’il faut savoir pour estimer au mieux le prix de votre extension de maison en 2023.

Qu'est-ce qu'une extension de maison ?

Une extension de maison consiste à créer ou aménager un espace supplémentaire qui communique directement avec le logement via des ouvertures déjà existantes ou à créer.
Pour résumer, il s’agit d’un prolongement de l’habitation, horizontal ou vertical et soumis à une réglementation spécifique, notamment au Plan local d’Urbanisme.
Plutôt que de déménager et/ou de vendre son bien pour acheter plus grand, il apparaît souvent plus judicieux et moins cher de partir de l’existant pour gagner de l’espace.

La construction d’une extension peut s’avérer relativement simple à mettre en œuvre si la configuration de la maison le permet.
C’est le cas par exemple lorsqu’on dispose d’un toit plat, de combles aménageables, d’un sous-sol en bon état, d’un espace extérieur constructible ou d’un garage.  

Quels sont les avantages d'une extension de maison ?

Les avantages de la création d’une extension sont multiples. Le confort quotidien s’améliore beaucoup lorsqu’on dispose d’une pièce en plus et que la maison gagne en volume et en superficie.
L’espace ainsi gagné lui confère une plus-value conséquente en cas de vente ou de mise en location puisque la surface habitable augmente.

Une extension peut servir entre autres à : 

- Créer une véranda ou agrandir une pièce à vivre
- Concevoir une nouvelle chambre ou une suite parentale avec salle de bain en aménageant les combles perdus
- Créer un étage en plus par surélévation quand le toit le permet.
- Transformer un garage en pièce à vivre

Quels facteurs ont une influence sur le prix d’une extension de maison en 2023 ?

Selon les estimations au niveau national, le prix moyen d’une extension de maison en France se situe autour de 1300 € du m2.  
Mais les projets d’extension étant très variés, il est difficile d’anticiper le prix réel des travaux tant que l’on n’a pas fait venir un professionnel et réalisé un devis détaillé.

Les principaux éléments qui influencent les prix sont les matériaux qui composent la structure de l’extension et, comme pour tous les projets de rénovation, la superficie de la surface concernée.

Vont aussi entrer en ligne de compte le niveau de finition souhaité, l’état de la maison avant travaux et le type de pièce à construire.
Ainsi par exemple, les travaux pour une salle de bain seront souvent plus techniques et plus chers qu’une simple chambre à coucher ou pièce d’agrément. 

Enfin, plus précisément, le prix de l’extension de la maison dépend de toutes les étapes à réaliser selon le type d’extension concerné. 

Quels sont les différents types d'extension de maison ?

En fonction de la configuration initiale de la maison, plusieurs types d’extension peuvent être envisagés : 

- L’agrandissement ou la création d’une pièce sur l’espace extérieur constitue l’extension la plus classique. Attention : elle nécessite un permis de construire si l’emprise au sol dépasse les 40m2 en zone urbaine ou 20 m2 dans les autres zones.

- L’installation d’une véranda est très prisée lorsque l’espace extérieur le permet : adossée à la maison, elle permet de faire entrer le maximum de lumière à l’intérieur.

- L’aménagement de combles perdus fait également partie des extensions de maison courantes. Il consiste souvent en la création d’une chambre supplémentaire avec ou sans salle de bain. L’aménagement des combles peut nécessiter de refaire l’isolation de la toiture, ce qui occasionnera des frais supplémentaires et influera directement sur le prix de l’extension de la maison.

- Une surélévation de toiture peut s’avérer nécessaire en complément des travaux d’aménagement des combles pour augmenter la hauteur sous plafond. 

Bon à savoir : seules les parties du bâti d’une hauteur de 1,80 m et plus sont prises en compte lors du calcul de la surface habitable. Par ailleurs, l’aménagement des combles nécessite une déclaration préalable des travaux.

- L’extension peut consister en une surélévation de la maison avec la création d’un étage permettant de concevoir de nouvelles pièces. Dans ce cas, l’ancienne charpente sera déposée pour être remplacée par une nouvelle, une fois le nouvel étage créé.
Ce type de chantier technique ne saurait se passer de l’expertise de professionnels qualifiés.

- Enfin, l’aménagement du sous-sol est également une option pour les maisons possédant une cave en bon état.

En fonction du type d’extension choisi il faudra prendre compte les coûts liés à certains travaux spécifiques comme :les coûts de préparation du terrain ou d’excavation, le coulage des fondations, la reconstruction de la charpente et la pose d’une nouvelle toiture ou d’un bardage extérieur, l’isolation des murs et des plafonds, le raccordement au circuit électrique, etc.

Quel est le prix moyen au m2 d'une extension de maison ?

Une grosse part du budget création d’une extension horizontale dépend du matériau utilisé pour sa structure.

- Pour une extension avec ossature bois, à la fois légère et résistante, il faudra compter entre 1000 et 1900 € du m2

- Pour une extension avec structure classique en parpaings, solide et idéale pour le gros œuvre, la fourchette se situe entre 1150 et 2000 € du m2

- Pour l’installation d’un véranda vitrée et bien isolée, on comptera entre 1300 et 2500 € du m2

- Pour un agrandissement de maison en béton cellulaire, moderne et aux bonnes performances thermiques, la fourchette de prix se situe entre 1600 et 2500 € du m2

- Pour une extension de maison par surélévation – c’est-à-dire avec dépose de la toiture, ajout d’un étage, et pose de la nouvelle toiture -  le prix moyen est compris entre 1 350€ et 3 000€/m².

- Pour l’aménagement d’un sous-sol et à condition de posséder une cave en bon état, la fourchette de prix se situe entre 500 et 1000 € du m2.

- Pour l’aménagement des combles, il faudra compter en moyenne entre 400 et 800 € du m2 sans salle de bain, et la fourchette peut monter de 400 € jusqu’à 2150 € du m2 avec salle de bain, en fonction des équipements choisis.

Tout savoir sur la rénovation de salle de bain sous pente

Quelles sont les réglementations pour créer une extension de maison ? 

Ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans les travaux : 

- Le permis de construire est obligatoire pour les travaux d’agrandissement créant plus de 20 m2 de surface supplémentaire pour l’emprise au sol, ou plus de 40m2 si la maison se situe en zone U (zone urbaine).
En-dessous de ces surfaces, une déclaration préalable de travaux demeure nécessaire. 

Attention : même en zone U, si la surface totale de la maison dépasse 150m2, agrandissement inclus, il faudra dans tous les cas un permis de construire.

- La construction de l’extension n’est possible que si elle respecte les documents locaux d’urbanisme (Plan Local d’Urbanisme (PLU), Plan d’Occupation des Sols (POS)…) et les règles de voisinage de la commune.
Le PLU peut imposer des contraintes, limiter la hauteur de l’extension, obliger à l’utilisation de certains matériaux ou coloris, voire un style d’architecture. 

- En secteur sauvegardé et protégé, le projet d’extension nécessite l’autorisation des Architectes des Bâtiments de France. Avant de commencer son projet d’extension mieux vaut donc bien se renseigner sur les dispositions réglementaires locales auprès de la mairie.

- Une fois les travaux terminés, il faudra déclarer l’extension de la surface habitable de la maison aux services fiscaux dans les 3 mois.

Comment choisir une entreprise pour l'extension de sa maison ?

Les travaux d’extension de la maison peuvent nécessiter l’intervention de corps de métier très différents : architectes, terrassiers, menuisiers (charpentiers), maçons, couvreurs, plaquistes, électriciens, plombiers, carreleurs, vérandalistes…
La coordination de tous les corps de métier et leur intervention dans l’ordre défini dans le planning des travaux doivent être pris en charge par une entreprise tous corps d’état parfaitement au fait des obligations et contraintes liées à la création d’extensions de maison.
Il faut veiller à bien se renseigner sur son expertise en fonction du type de travaux à effectuer et s’assurer qu’elle propose bien la garantie décennale ainsi que toutes les garanties nécessaires en cas de problème pendant ou après les travaux .

Chez Place Rénovation, une fois la visite initiale, les plans et les devis détaillés des travaux réalisés, nos experts travaux pilotent le projet, montent les équipes d’artisans spécialistes et suivent le chantier de A à Z.