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Rénovation d’une maison ancienne : Quels prix ? Quel Coût ?

Vous souhaitez entreprendre la rénovation d’une maison ancienne, et le projet semble vous interroger sur plusieurs points. Rassurez-vous retrouvez l’ensemble de nos conseils pour établir correctement un budget, pour comprendre l’intérêt de votre rénovation et voir les différentes étapes à respecter.

Combien coûte la rénovation d’une maison ancienne ?

Rénover une maison ancienne représente un coût. Un coût relativement important qui demande que le projet soit correctement monté.

Voici comment procéder.

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Le budget dépend du projet

Se lancer dans la rénovation d’une maison ancienne, demande d’établir précisément les tenants et les aboutissants de votre projet. Avec l’ensemble des données que vous apportez dans le montage du projet, en découle le budget. Il reprend l’ensemble des coûts liés à la rénovation.

Selon ce que vous comptez réaliser comme travaux, ce budget va être plus ou moins conséquent. Il doit être en relation avec vos moyens financiers, c’est à dire réalisable. Sinon, vous devez faire évoluer votre projet.

Pour faire correspondre le budget à vos envies, faites faire plusieurs devis et rapprochez-vous de celui qui coïncide le mieux et qui ne vous met pas en difficulté financière tout en réalisant vos souhaits.

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Le devis, mais pas que !

Néanmoins, si prendre le devis le moins cher suffisait à faire son choix, les projets de rénovation de maison seraient vite aboutis. Malheureusement, bien souvent, il faut se méfier des devis dont le montant est excessivement bas par rapport aux autres. Des offres alléchantes sont synonymes parfois d’entrepreneur peu scrupuleux sur les travaux, voir à la limite l’escroquerie dans certains rares cas.

Pensez que l’investissement que vous faites, doit vous permettre de voir à long terme. Par conséquent, le droit à l’erreur n’est pas permis. Il sera plus judicieux de choisir un artisan dont le devis est un peu plus cher, mais dont les garanties de résultats seront présentes. Toutefois, choisir le bon artisan pour ses travaux demande de respecter quelques points clés.

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Comment choisir l’artisan qui prendra en charge les travaux ?

 Il est évident que pour la rénovation d’une maison ancienne, vous allez vous retrouver devant un panel de professionnels tous prêts à vous satisfaire. Faîtes déjà un tour d’horizon de votre entourage en échangeant avec ceux qui ont eu besoin d’une entreprise de rénovation pour leur logement et comparez leurs avis.

Continuez votre enquête sur le web qui vous donnera des éléments souvent juridiques et financiers sur l’entreprise. Rencontrez les différents entrepreneurs: un contact est souvent facteur de confiance pour lancer un tel projet.

Enfin, ne sélectionnez que les professionnels ayant un label ou une certification, c’est la marque de leur savoir-faire et de leurs compétences aux yeux de leur profession.

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Pourquoi rénover une maison ancienne ?

La rénovation d’une maison ancienne revêt plusieurs intérêts. Confort, économie et valorisation sont au menu de votre rénovation de maison ancienne.

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Gagner en confort

L’intérêt premier pour la rénovation va concerner votre confort. Il est important et chacun le comprendra. Les maisons anciennes sont des lieux de vie adaptés au quotidien de leur époque. Ce n’est plus le même quotidien pour vous aujourd’hui.

Par exemple, si vous souhaitez trouver un plus grand espace de vie, d’un WC dans la salle de bain que vous souhaitez retirer, les raisons sont nombreuses.

Le choix des matériaux peut être également différent de l’époque d’origine. Un confort qui peut également se traduire par une préservation de sa santé. Les bienfaits d’une rénovation d’une maison ancienne diminuent les risques de moisissures, et donnent une meilleure qualité d’air. Ainsi, avec un air plus sain, plus de chance de rester en bonne santé.

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Améliorer l’isolation

Pour continuer dans le même sens, la rénovation de votre maison ancienne va permettre d’améliorer l’isolation. Considérées comme des gouffres à chauffage, les maison anciennes bénéficient d’une mauvaise notation énergétique. Vous pourrez améliorer cela en faisant une isolation des murs et en installant un système de chauffage plus performant qui vous permettra de diminuer la facture énergétique.

D’autre part, l’amélioration de l’isolation est aussi acoustique. Un changement de menuiseries permet de réduire considérablement les nuisances sonores. Notez, que vous pouvez bénéficier d’aides de l’Etat pour réaliser des travaux d’économie d’énergie. Une aide non-négligeable pour faire baisser votre budget.

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Augmenter la valeur du bien immobilier

Le dernier intérêt à faire rénover votre maison ancienne se trouve dans sa valeur résiduelle après travaux. En effet, pensez à la revente de son bien en tant que propriétaire est essentiel. Les aléas de la vie sont souvent imprévisibles et mieux vaut anticiper un éventuel départ sans y perdre de l’argent.

Une rénovation va améliorer la qualité de votre bien donc lui donner une plus-value. Un élément qu’un acheteur prend en compte quand il se projette dans un achat. De façon plus générale, il est toujours plus difficile de vendre une maison qui demande de nombreux travaux ou alors  cela peut entraîner un effort sur le prix de vente.

En rénovant votre maison vous pouvez aligner votre maison dans la fourchette haute des prix du marché de l’immobilier.

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Les clés de la rénovation une maison ancienne

Votre projet finalisé, c’est le moment pour vous de vous lancer dans la phase opérationnelle de la rénovation.

Voici les six étapes clés pour rénover efficacement votre maison et quelques conseils pour réduire la facture globale.

Quelles sont les clés pour rénover une maison ancienne ?

  • Le diagnostic
  • Bien rénover demande à faire un diagnostic de l’existant. Points forts et points faibles sont listés pour définir clairement l’axe de la rénovation. Ce diagnostic doit être réalisé par un architecte pour éviter tout problème pendant les travaux.
  • La démolition
  • Après avoir défini un projet de rénovation, la maison est entièrement vidée pour perte de tomber les cloisons et les murs inutiles au projet final. Seuls les murs non-porteurs pourront être détruits. Ce processus commence de l’étage le plus haut en redescendant.
  • Le gros-oeuvre
  • Avec un espace totalement vide, vous allez remonter des murs pour créer votre nouvel espace de vie. Veillez à traiter vos murs en assainissement pour qu’il reste sain encore plusieurs années.
  • L’électricité et la plomberie
  • La grande phase de mise aux normes des réseaux arrive à ce moment-là. Très important pour vous de ne pas négliger cette étape. Prenez les compétences d’un professionnel pour faire les travaux. D’une part le travail sera fait correctement et c’est le seul habilité à valider la conformité d’une installation.
  • L’isolation de la façade et de la toiture
  • Pour arriver à un confort optimal, procédez à l’isolation complète de l’habitat. Étape conséquente de la rénovation, elle va permettre de rendre la maison moins énergivore. Une isolation parfaitement réalisée vous fera faire de nombreuses économies sur votre facture énergétique.
  • Finitions et aménagement
  • Enfin, après tous ces travaux, il vous reste la phase de finitions avec l’ensemble des peintures et des poses de revêtements au sol. Puis vient le tour d’installer les équipements dont vous aurez besoin dans chacune des nouvelles pièces.
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Quelles aides pour rénover une maison ancienne ?

La rénovation d’une maison ancienne est conséquente financièrement. Pour réduire la facture globale, l’Etat a mis en place des aides qui encouragent à faire des travaux de rénovation énergétique. 

Il y a le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique qui vous permet de bénéficier de 30 % de crédit d’impôt pour une dépense de 8000 € maximum pour une personne seule et de 16000 € pour un couple toujours présent depuis de longues années maintenant, vous pouvez souscrire à un éco-prêt à taux zéro.

Ce prêt bancaire sans intérêt de 30000 € maximum vous permet de financer des travaux d’économie d’énergie. Pour prétendre à cette aide, il est nécessaire de faire appel à des professionnels qualifiés du label RGE.

Enfin, retrouver l’ensemble des aides auxquelles vous pouvez prétendre auprès de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat, l’ANAH. De nombreuses aides diverses existent est sont mises régulièrement à jour sur leur site en ligne.

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