Tout savoir sur la rénovation des maisons Phénix

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Tout savoir sur la rénovation des maisons Phénix

Aujourd’hui en France, les maisons Phénix recouvrent 220 000 logements. Peu chères et vite construites, ces maisons livrées à partir d’éléments préfabriqués en usine ont permis à de nombreux foyers d’accéder à la propriété à moindre coût au sortir de la seconde guerre mondiale. Désormais en liquidation judiciaire, la société de construction et sa filiale Phénix évolution spécialisée en rénovation ne sont plus en mesure d’intervenir sur les maisons Phénix.
Quelles sont les spécificités de ces maisons en kit qui ont connu leur heure de gloire ? Comment et quand les rénover pour s’assurer un confort optimal ? A qui s’adresser pour rénover sa maison Phénix ? Réponses dans ce petit guide dédié !

Sommaire

Qu’est-ce qu’une maison Phénix et quelles spécificités retrouve-t-on sur la plupart des modèles ?
Rénovation de maisons Phénix : un passage obligé par des professionnels experts
Profiter d’aides financières pour les travaux de rénovation de sa maison Phénix

Qu’est-ce qu’une maison Phénix et quelles spécificités retrouve-t-on sur la plupart des modèles ?

Des maisons à petit prix pour les foyers modestes

Créé par le groupe Geoxia, le concept des Maisons Phénix a connu un succès fulgurant dans les années 70 – 80. Reconstruction d’après guerre et rêves d’accession à la propriété pour les classes moyennes ont propulsé la marque comme leader de la construction de maisons neuves à bas prix.

L’idée-phare? Les éléments de la maison sont préfabriqués en usine, et l’assemblage a lieu directement sur le chantier. Cela permet à la fois des coûts inférieurs pour les matériaux achetés en masse par l’entreprise et des délais bien plus courts que les entreprises du bâtiment classiques pour la construction d’une maison neuve.
Avec le temps, des filiales comme Phénix Evolution ont vu les jours pour proposer des services de rénovation et d’extension pour le parc déjà construit.

Seulement, une conjonction de problèmes liés à la crise économique, aux variations des prix de l’immobilier et de l’énergie ont sonné le glas de l’entreprise autrefois florissante. Mise en liquidation judiciaire en mai 2022, Maisons Phénix n’est plus en mesure de construire et rénover de nouvelles maisons individuelles en 2023.

Un type de construction qui pose des problèmes d’isolation et nécessite des mises aux normes.

Construites dans les années 70 – 80 pour la plupart, les maisons Phénix ne vieillissent pas forcément bien et les travaux de rénovation classique ne s’appliquent pas toujours à ces modèles. En effet, leurs structures métalliques et leurs panneaux en béton incrustés de fibres de bois ont été conçus pour recevoir un certain type de revêtement standard, et toute tentative de rénovation en intérieur comme à l’extérieur demande réflexion.Parmi les axes de rénovation les plus souvent évoqués par les propriétaires, les problèmes d’isolation thermique et phonique, le système de chauffage électrique ou gaz originel devenu très onéreux avec la montée des prix de l’énergie, les fissures qui apparaissent sur les façades et les murs intérieurs au fil du temps.En 2023, pour réaliser des économies d’énergie et mettre ses réseaux aux normes, une rénovation s’avère donc souvent indispensable.Focus sur les problèmes d’isolation

Les maisons Phénix sont réalisées à partir de plaques de béton très fines qui ne permettent pas de fixer un isolant extérieur avec des chevilles en pvc et inox qui abîmeraient le béton. Il faut donc oublier les isolants classiques de type laine de roche ou laine de bois, trop lourds. On s’en tiendra à des panneaux de polystyrène expansé à coller par l’extérieur (ITE) sur une surface bien décapée.Ce type de rénovation aura le triple avantage de :

mieux isoler et protéger la maison Phénix des intempéries, du froid et du bruit- profiter de la rénovation pour ravaler la façade souvent fissurée avec ce type de construction
faire des économies de chauffage et obtenir des aides financières pour la rénovation énergétique et la mise aux normes du réseau électrique.

Rénovation de maisons Phénix : un passage obligé par des professionnels experts

Ce n’est pas pour rien si la société Maisons Phénix avait créé sa propre filiale Phénix Evolution – aujourd’hui en liquidation judiciaire - pour rénover ses maisons individuelles.
En effet, sur les aspects structurels – architecture, ossatures métalliques, dalles de béton, etc. – comme pour la rénovation d’intérieur classique – modification des espaces, changement d’équipements, mise aux normes des réseaux électrique ou de plomberie, changement de revêtements des sols et murs… La bonne connaissance des matériaux utilisés et de leur résistance est indispensable.
S’aventurer dans une rénovation de maison Phénix sans passer par l’avis d’un professionnel, c’est prendre le risque d’abîmer la structure, voire de provoquer des fissures pouvant générer des problèmes d’infiltration et d’humidité.
En intérieur comme en extérieur, ce type de rénovation ne peut s’appréhender avec une approche classique si ce n’est pour la décoration et le remplacement de mobilier qui n’auraient pas d’impact sur la structure de la maison en elle-même.

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Profiter d’aides financières pour les travaux de rénovation de sa maison Phénix

Si votre maison Phénix date des années 70 ou 80, il est probable qu’un changement des équipements et des travaux de rénovation énergétique comme l’isolation ou l’adoption d’un nouveau mode de chauffage s’avèrent fortement souhaitables.
Il existe aujourd’hui plusieurs aides financières au niveau national ou dispensées par des collectivités locales et autres organismes institutionnels afin d’encourager ce type de rénovation énergétique et l’achat d’équipements plus écologiques et moins énergivores.

En cas d’éligibilité aux aides de l’Anah, au crédit d’impôts, ou à l’éco-prêt à taux zéro par exemple, l’investissement dans de tels travaux peut s’avérer facilité et très utile.