Rénovation d'appartement : Quel coût pour l'électricité ?

La rénovation de l’installation électrique de son appartement représente un enjeu majeur pour réaliser des économies d’énergie, mais aussi et avant tout pour que l’ensemble de la rénovation soit un succès.
En effet, un système électrique défectueux voire dangereux, des prises mal situées ou en nombre insuffisant, un disjoncteur qui saute sans arrêt en raison d’une mauvaise évaluation de l’utilisation, ce sont autant de soucis que l’on peut s’éviter. Comment ? En prenant le temps nécessaire pour penser et concevoir la rénovation de l’électricité de son appartement.
Mais à quel prix ? Comment évaluer le poste « Electricité » de la rénovation de son appartement ? Réponses dans ce petit guide.

Budget Rénovation électricité : estimer ses travaux en prenant en compte les normes à respecter et la sécurité

Parmi les travaux de rénovation de son appartement, la rénovation électrique n’est pas forcément la première à laquelle on pense. Pourtant, il faudrait rénover l’électricité régulièrement pour des questions de sécurité, de mise aux normes et de compatibilité des appareils.
Comme pour les autres types de travaux, le prix de la rénovation de l’électricité dépend d’abord de l’état de l’installation initiale et de la nature des travaux à effectuer.

Se mettre en conformité avec la Norme NFC 15-100

Dans le cadre d’une rénovation du système électrique, l’appartement doit répondre à la législation en vigueur en termes de nombre minimal d’équipements par pièce comme énoncé dans la Norme NFC 15-100 :

• Salon
  S’il mesure moins de 28 m2, il faut installer 5 prises avec terre minimum.
  S’il mesure plus de 28 m2, il faudra installer au moins 7 prises.
  1 prise spécifique dédiée aux réseaux de communication - téléphone, réseau informatique – doit aussi y être installée. 
• Dans la cuisine 
  Si elle mesure moins de 4 m2, 3 prises avec terre doivent être prévues.
  Si elle mesure plus de 4 m2, au moins 4 prises doivent être mises en place, réparties au-dessus du plan de travail. On peut également en rajouter une à côté de la hotte. Dans ce cas, celle-ci devra être placée à 1,8 m du sol minimum.
• Dans la chambre 
  3 prises avec terre doivent être installées au minimum.
  1 prise doit être également installée à côté de l’interrupteur principal d’éclairage et 1 prise dédiée aux réseaux de communication doit être prévue à proximité d’une prise électrique.
• Dans la salle de bain 
  Le cas de salle de bain est spécifique puisqu’il s’agit de la pièce la plus humide de l’appartement et qu’eau et électricité ne font pas bon ménage.
  La norme NFC 15-100 définit donc les zones dans lesquelles des éléments électriques plus ou moins étanches – classés IPX4 et IPX7 – peuvent être installés. Hors de ces zones, une prise avec terre supplémentaire et une autre à proximité de l’interrupteur principal peuvent être installées. 
• Dans les toilettes
  Si les toilettes sont situées en dehors de la salle de bain, il faut 1 prise avec terre à placer à côté de l’interrupteur. Ce dernier doit être situé à l’intérieur de la pièce.
• Dans les couloirs et espaces de passage
  Si un espace dépasse 4 m2, il faudra obligatoirement y installer 1 prise avec terre.

Réaliser un diagnostic électrique : qu’est-ce que c’est et combien ça coûte ? 

Outre les préconisations de la norme NFC 15-100, avant toute rénovation, il est indispensable de réaliser un diagnostic électrique pour évaluer l’état et le niveau de dangerosité de l’installation.

Afin d’estimer le prix d’une rénovation électrique, il faudra prendre en compte le coût du diagnostic initial qui se situe entre 80 et 160 € en moyenne pour un appartement et qui comprend la vérification de 87 points dont : 

• La présence d’un appareil AGCP soit un disjoncteur de branchement.
• L’accessibilité et la situation des interrupteurs par rapport aux points d’eau et plaques de cuisson 
• Le dispositif de protection prévu en cas de surintensité sur chaque circuit avec l’étude des fusibles, disjoncteurs et dispositifs différentiels
• La présence d’une liaison équipotentielle dans la salle de bain
• Les classes de sécurité des matériels électriques installés et leur mode de pose. Les appareils de classe I comme le lave-vaisselle, le lave-linge, les radiateurs électriques ou les appliques doivent ainsi obligatoirement être reliés à la terre
• Les risques de contact direct avec des éléments sous tension.
• Le dispositif pour couper le courant sur les lignes électriques en cas de travaux 

Prix moyen de la rénovation électrique pour une mise en sécurité

Pour éviter les accidents dangereux voire mortels et les dizaines de milliers d’incendies causés par des systèmes électriques vétustes, des travaux de mise en sécurité peuvent s’avérer indispensables sur les installations anciennes. Ils concernent tous types d’équipements électriques :

• Le tableau électrique

Son prix est compris dans une fourchette entre 200€ et 1 400€ installation incluse. Il varie de 200€ à 500€ s’il s’agit d’une mise en sécurité et de 430€ à 1 400€ en cas de remplacement total.

• Le circuit électrique avec le remplacement par des fils neufs et la mise à la terre.
  
• Le remplacement ou la création des prises et interrupteurs avec mise à la terre et le respect de l’ampérage défini en amont.

-> En règle générale, le prix d’une rénovation électrique de type « mise en sécurité » varie entre 45 € et 80€ du m².

Quel prix moyen pour une rénovation électrique partielle ou complète de l’appartement ?

Au-delà de la mise en sécurité, la rénovation électrique consiste à s’adapter aux nouvelles normes et à optimiser l’utilisation et la consommation des appareils électriques pour faire des économies et/ou pouvoir vendre un bien avec une installation en bonne et due forme. 

Prix au m2 pour une rénovation électrique partielle de son appartement

Pour une rénovation partielle, on va donc surtout se concentrer sur le remplacement des lignes et équipements obsolètes en :

- Remplaçant certains fils électriques ainsi que le tableau électrique
- Mettant en place des boîtiers DCL ou dispositifs de connexion luminaire
- En s’assurant de la mise à la terre si ce n’est pas le cas
- En remplaçant la VMC et tout autre appareil électrique nécessitant un remplacement selon le diagnostic préalable.

-> Ce type de rénovation partielle coûte entre 80 € et 120 € du m2 

Prix au m2 pour une rénovation électrique complète de son appartement

La rénovation complète consiste à refaire tout le réseau électrique à neuf. 

C’est l’assurance d’avoir un système électrique à la fois fonctionnel, économique, moderne et durable dans le temps puisqu’il est soumis aux nouvelles normes et qu’il sera conçu dans les meilleures conditions pour accueillir l’électroménager et les appareils de chauffage ou VMC dernier cri.
En plus d’un réseau RJ45 de communication pour desservir un maximum de pièces, le propriétaire pourra par exemple bénéficier de systèmes de volets roulants, d’un éclairage encastré dans son nouveau plafond, de radiateurs et chauffe-eau nouvelle génération etc.

-> Le coût d’une rénovation complète d’électricité se situe entre 120 et 200 € du m2.

Estimation prix au m2 pour une rénovation électrique d’un appartement de 50m2

Pour un appartement de 50 m2 avec chauffage et ballon d’eau chaude il vous faudra compter environ :

Pour une mise en sécurité : entre 2250 et 4000 €
Pour une rénovation partielle : entre 4000 et 6500 €
Pour une rénovation complète : entre 7000 et 9500 €