Rénovation d’une maison année 80

Lorsque l’on est propriétaire d’une maison construite après 1975, on peut à juste titre s’interroger sur les bienfaits d’une rénovation concernant son logement. En effet, ces maisons sont souvent très mal isolées, ce qui les rend particulièrement chères à entretenir.

Ainsi, dans de telles circonstances, faut-il rénover complètement sa maison pour la mettre aux normes thermiques ? Ou de simples travaux de rénovation énergétique suffisent-ils pour réduire la facture ? Autant de questions légitimes auxquelles nous allons tenter de répondre à travers ce guide.

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Pourquoi rénover une maison des années 80 ?

Les maisons des années 80 ont la particularité de bénéficier d’un grand espace. En effet, la plupart d’entre elles disposent de plus de 95 m2 de surface habitable…

Toutefois, si elles sont relativement appréciées des acheteurs, il n’en reste pas moins que de nombreux défauts les concernant sont à corriger pour améliorer le confort d’une part, mais aussi pour réduire la consommation en énergie d’autre part.

Quelles sont les caractéristiques des maisons des années 80 ?

Les maisons individuelles des années 80 répondent à des codes bien précis. Ce sont généralement des maisons installées en périphérie des villes se situant dans des lotissements. Voyons quelques-unes de leurs caractéristiques :

  • elles sont construites sur des parcelles indépendantes avec un petit jardin privatif ;

  • l’implantation de la maison est faite en fonction de l’orientation de la parcelle et non du soleil ;

  • elles sont le plus souvent bâties sur deux niveaux ;

  • le garage est la plupart du temps attenant à la maison ;

  • aucun ornement en façade n’est présent ;

  • elles sont construites en parpaings, en briques creuses ou en panneaux préfabriqués de béton ;

  • la toiture dispose de combles perdus aménageables ;

  • le chauffage est un système individuel électrique ou au gaz ;

  • la surface habitable est généreuse (plus de 95 m2).

Ainsi, ces maisons, par leur conception particulière, font d’excellents candidats pour une rénovation énergétique. Voyons les avantages que vous pourriez en tirer.

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Pourquoi rénover ?

Les raisons pour rénover une maison des années 80 sont nombreuses.

Réduire la facture énergétique et gagner des mètres carrés sont parmi les plus fréquentes. Voyons cela en détail.

Réduire la facture énergétique

À l’époque, les maisons des années 80 sont le plus souvent fabriquées en parpaings ou en panneaux préfabriqués de béton. L’isolation thermique et phonique était loin d’être la priorité, y compris pour les constructions haut de gamme qui, tout au plus, bénéficiaient seulement de doubles vitrages. 

Par conséquent, la plupart des maisons de cette époque ont souvent ce que l’on appelle des ponts thermiques — il ne s’agit ni plus ni moins que d’une discontinuité de l’enveloppe isolante de la maison. Ces déperditions de chaleur, associées à des convecteurs et des chaudières peu performantes et gourmandes en énergie, font que ces logements sont relativement chers à entretenir. 

C’est pourquoi la rénovation énergétique d’une maison des années 80 est nécessaire pour réduire de moitié sa consommation énergétique.

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Gagner en surface habitable et moderniser les ouvertures

En rénovant les combles de votre maison, vous pouvez tirer profit de deux choses. 

D’une meilleure isolation thermique d’une part, et d’un gain de place d’autre part. En effet, aménager des combles vous permet de bénéficier de mètres carrés supplémentaires pour créer une autre pièce, comme un bureau, une salle de jeux, voire une chambre parentale selon la configuration.

Concernant les ouvertures, le remplacement de toutes les menuiseries et des fenêtres par du double vitrage vous permettra de mettre au goût du jour votre maison des années 80, en plus d’assurer une meilleure isolation thermique et phonique du logement.

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Combien coûte la rénovation d’une maison année 80 ?

Les travaux de rénovation d’une maison des années 80 dépendent de plusieurs critères, à commencer par la nature des travaux à réaliser. S’agit-il de remplacer seulement les menuiseries ? Ou devez-vous refaire une partie de la toiture ? Etc.

Le prix au m² d’une rénovation varie

Le chiffrage d’une rénovation varie en fonction de plusieurs facteurs :

  • la taille de la maison. Plus celle-ci est grande, et plus vous devrez débourser d’argent pour la rénover ;

  • l’état de la maison. Certaines maisons sont plus dégradées que d’autres, notamment au niveau des canalisations et des structures ;

  • le coût des matériaux ;

  • la qualité des équipements. Les maisons des années 80 ont la particularité de fonctionner avec des radiateurs convecteurs électriques assez gourmands. Il faudra alors les remplacer par des équipements plus économes en énergie, mais également plus coûteux à l’achat ;

  • le tarif horaire de votre artisan, etc.

Si vous souhaitez aller plus loin dans le chiffrage, il faut catégoriser vos travaux en deux parties : les travaux de gros œuvre et les travaux de second œuvre. En effet, la construction et la rénovation d’un bâtiment, quel qu’il soit, font intervenir de nombreux artisans : tous reliés soit au gros œuvre, soit au second œuvre.

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Les travaux de gros œuvre

Parmi le gros œuvre, on retrouve les maçons, les menuisiers, les couvreurs, les charpentiers, etc. Le gros œuvre, c’est l’ensemble des travaux inhérents à la structure et la solidité de la maison : de l’étude du type de sol jusqu’à l’installation de nouvelles portes et fenêtres, en passant par la charpente du toit... etc.

Voici quelques tarifs indicatifs en fonction des types de travaux à réaliser :

  • pour une rénovation de toiture, comptez entre 150 et 280 € par m2 ;

  • pour une rénovation de charpente, comptez entre 5 000 et 15 000 € ;

  • pour un ravalement de façade, comptez entre 35 et 120 € par m2.

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Les travaux de second œuvre

Les travaux de second œuvre en revanche concernent l’aménagement de la construction, soit toutes les finitions intérieures pour rendre la maison habitable. Plusieurs types de travaux sont concernés :

  • les travaux d’isolation (phonique et thermique) ;

  • les revêtements (sols, murs) ;

  • la pose de cloisons ;

  • les menuiseries intérieures ;

  • la plomberie et l’électricité ;

  • le système de ventilation et de climatisation ;

  • les peintures, etc.

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Comment obtenir un devis ?

Place Rénovation assure une prise en charge totale de votre projet de rénovation. Pour ce faire, nous mandatons pour chacun de nos clients un pilote de chantier qui, lors de la première visite, sera chargé de mesurer et chiffrer l’ampleur des travaux à réaliser. Cela lui permettra notamment de sélectionner les artisans les plus qualifiés pour effectuer la rénovation de votre maison.

Un chantier de rénovation n’est pas sans risques… De nombreux aléas peuvent survenir et retarder les travaux. C’est la raison pour laquelle un pilote de chantier suit l’intégralité des travaux pour pallier les moindres imprévus et donner aux ouvriers les solutions pour contourner les problèmes. 

Place Rénovation combine excellence opérationnelle des équipes et outils digitaux pour réduire de 50 % la non-qualité sur votre chantier par rapport à un artisan standard. Ce fonctionnement a depuis largement fait ses preuves puisque 8 clients seulement ont exprimé leur insatisfaction sur plus de 400 chantiers réalisés cette année.

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Combien vont coûter mes travaux ?

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Comment se déroule la rénovation d’une maison années 80 ?

La rénovation d’une maison des années 80 n’a pas de plan tout fait… Cela dépend de plusieurs variables que seul un professionnel du bâtiment peut expertiser.

Toutefois, parmi tous les chantiers que nous avons effectués jusque-là, certaines étapes reviennent plus ou moins régulièrement.

Les étapes de la rénovation

L’un des premiers chantiers à réaliser pour rénover une maison des années 80 est celui de l’isolation de la toiture et des murs. Concernant l’isolation des murs, on procède généralement par l’extérieur, ce qui a l’avantage de préserver la surface habitable de la maison.

Ensuite, avant d’envisager des travaux de rénovation plus importants, il conviendra dans un second temps de remplacer les fenêtres ainsi que l’ensemble des menuiseries pour réduire la facture de chauffage Enfin, on préconise en dernière instance le changement du chauffage électrique par un équipement plus moderne et, surtout, moins énergivore, comme une pompe à chaleur par exemple. On peut également ajouter un chauffage de complément : un poêle à bois par exemple.

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Les points d’attention

Rénover une maison des années 80 n’est pas sans contrainte. Il faudra notamment veiller à ces quelques points :

  • L’implantation de la maison en fonction de la parcelle et non par rapport au soleil est difficilement modifiable. Cette orientation peu judicieuse peut avoir des répercussions pour chauffer la maison en hiver ou la rafraîchir en été… Par conséquent, il faudra user d’astuces pour améliorer l’exposition à moindre coût ;

  • À l’instar des maisons des années 60 et 70, l’amiante est encore bien présent dans les maisons construites après 75. Il est donc utile de s’offrir les services d’un expert avant tous travaux.

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