La rénovation d’une maison des années 70

Vous êtes tombé sous le charme de cette bâtisse des années 70. L’environnement, ainsi que le cachet qui émane d’elle ont su vous séduire. En revanche, cela n’est pas le cas de son intérieur. Bien souvent les maisons des années 70 sont restées figées dans cette époque. Papier peint fleuri qui recouvre tous les murs de la maison, meubles aux couleurs criardes et isolation phonique et thermique d’époque.

Voilà autant de travaux qui vous attendent pour ramener cette maison dans notre époque et en faire votre petit nid douillet. Tous ces travaux de rénovation vous effraient ? Pas de panique, nos experts de la rénovation sont là pour vous aider et pour vous épauler dans cette mission pas si impossible que cela.

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Quel est le coût de rénovation d’une maison des années 70 ?

Avant de pouvoir poser vos bagages dans votre nouvelle maison, il vous faudra mettre en route certains travaux de rénovation, tel que : enduit, rénovation des plafonds, des planchers, des murs... etc.

Votre maison ayant près de 60 ans, pensez tout d’abord à faire vérifier l’état de sa toiture et de sa charpente. Tuiles qui tombent du toit, mousses et moisissures, problèmes d’étanchéité. Enfin bref, les pépins de toiture sont légion après un si grand nombre d’années exposés aux conditions climatiques. En cas de rénovation de la toiture de votre maison des années 70, comptez entre 150 € et 200 € du m². Si la rénovation de la charpente s’y ajoute, vous pouvez partir sur une base de 50 € du m². Soit un prix global compris entre 200 et 250€ du m² pour retrouver une couverture de toit irréprochable.

Avec l’achat d’une maison des années 70, vous allez très vite vous apercevoir des problèmes d’isolation de ces maisons. En effet, à cette époque les déperditions énergétiques n’étaient pas à l’ordre du jour et qui plus est, avec le faible coût du pétrole, se chauffer au fioul ne coûtait presque rien. Aujourd’hui, les choses sont bien différentes. Se chauffer au fioul n’est plus si économique que cela, mais surtout, d’ici quelques années, il ne sera plus autorisé comme moyen de chauffage.

Vous allez donc être dans l’obligation de revoir et d’investir dans une bonne isolation de votre nouvelle maison. Fenêtres, portes, toit et combles, mais aussi murs et sols seront à isoler. Comptez environ 600 € par fenêtres et un minimum de 1 500 € (pose comprise) pour une porte d’entrée de bonne qualité et isolante.

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Quel est le prix du m2 pour les différentes prestations ?

Si vous avez fait rénover votre toit avant d’attaquer le chantier de l’isolation vous n’aurez pas à vous en occuper. Mais dans le cas contraire, basez-vous sur un coût moyen de 35 € du m² pour l’isolation de votre toit et un coût moyen de 60 € du m² pour celle des combles. Concernant l’isolation des murs, vous pouvez opter pour deux solutions. Une isolation par l’intérieur ou une isolation par l’extérieur. Sachant que dans 9 cas sur 10, la façade de votre maison aura besoin d’un bon ravalement. 

Vous aurez alors tout intérêt à opter pour une isolation par l’extérieur, à effectuer en même temps que le ravalement de la façade. Cela limitera les coûts de main-d’œuvre et cela vous permettra aussi de ne pas perdre d’espace de vie. Pour une isolation des murs via l’extérieur, le coût est d’environ 100 € du m². Une isolation par l’intérieur sera d’environ 60 € du m².

Cependant, ces travaux d’isolation seront très vite amortis par les économies d’énergie que vous réaliserez, mais aussi grâce au crédit d’impôt accordé par l’État.

Concernant le ravalement de la façade cela dépendra de l’état de celle-ci, mais aussi des matériaux qui la composent. La fourchette de prix la plus basse se situe à 30 € du m², pour un enduit simple en crépi, et la fourchette la plus haute se situe à 100 € du m², pour les matériaux tel que la pierre.

Il sera ensuite nécessaire de vérifier l’état du réseau électrique, mais aussi de toute la plomberie de la maison. Il se peut que celle-ci ne soit pas équipée d’un disjoncteur différentiel, que le tableau électrique ne soit pas aux normes et que toutes les prises ne soient pas reliées à la terre. Le coût de la rénovation électrique de votre maison sera compris entre 80 et 100 € du m².

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La valeur d'une maison rénovée

Idem pour la plomberie, il se peut que vous ne soyez pas raccordé au tout-à-l’égout, que les tuyaux soient à changer tout comme la robinetterie. Le budget moyen d’une rénovation complète de la plomberie d’une maison est d’environ 6 500 €.

Vient ensuite le temps, de s’occuper du côté thermique de la maison. En fonction, il vous faudra vous équiper d’une chaudière neuve, d’un nouveau ballon d’eau chaude et de radiateurs plus performants. La ventilation peut, elle aussi, être à revoir dans les maisons des années 70. Installer une nouvelle VMC revient à environ 500 €, pose compris pour une VMC simple flux. Pour une VMC à double flux compter un minimum de 3 500 €, pose comprise.

À présent que l’extérieur et les parties techniques ont été traités, vous allez pouvoir vous concentrer sur le cœur de votre problème : l’intérieur de la maison. Dans les années 70, en plus d’une décoration qui nous apparaît douteuse aujourd’hui, le summum du chic était de conférer à chaque pièce sa propre utilité. Résultat, un espace extrêmement cloisonné et un amoncellement de petite pièce qui ne correspondent pas au standard de vie actuelle. Vous allez donc devoir démolir un certain nombre de cloisons pour ré aménager tout l’espace intérieur. Si le coût d’abattage d’une cloison n’est pas excessif en lui-même, vous risquez de vous retrouver devant un problème de taille : l’amiante. Monnaie courante dans les années 70, vous devrez faire appel à un professionnel pour désamianter votre maison, comptez alors un coût d’environ 3 200 €.

Pour rénover les murs intérieurs qui seront toujours debout, comptez environ 35€ du m² et basez-vous sur le même prix pour le montage et la pose d’une cloison en plâtre. Il ne vous restera plus qu’à aménager votre intérieur en fonction de vos goûts, de vos envies et du budget que vous êtes prêt à y consacrer. Sachez qu’en moyenne, les maisons des années 70 qui sont à rénover peuvent se vendre aux alentours de 100 000 €, une fois les travaux de rénovation et de mise à vos goûts réalisés, vous vous retrouverez avec une maison totalement refaite à neuve pour un prix avoisinant les 220 000 à 240 000 €.

Pour vous aider dans le financement de vos divers travaux, et notamment pour tous les travaux de rénovation énergétique, pensez à vous renseigner auprès de votre région, de votre CAF, mais aussi auprès de l’ANAH.

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Exemple de rénovation d’une maison des années 70, avant – après en photos. Afin de vous montrer tout le potentiel de ces maisons à rénover.

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