Rénovation d’une maison des années 30

Propriétaire d’une maison des années 30, son charme et son caractère vous ravissent. Découvrez l’intérêt que vous aurez à rénover ce style de maison et les éléments de budget nécessaire. Puis retrouvez les différentes étapes et points d’attention à respecter pour une rénovation réussie.

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Pourquoi rénover une maison des années 30 ?

Avec leur style bien défini, les maisons des années 30 ne demandent qu’à perte rénover pour être au goût du jour.

Est-il facile d’y arriver ? Pourquoi est-ce utile ? Nos réponses.

Quelles sont les caractéristiques des maisons des années 30 ?

Les maisons des années 30 ont ce charme à part qui les rendent reconnaissables immédiatement. Ces bâtisses d’anciens ouvriers sont mitoyennes et sont construites quasiment sur le même modèle. L’intérieur est composé d’une pièce de vie au rez-de-chaussée et des chambres aux étages supérieurs. 

Dans leur version originale, il n’y avait pas de cuisine et de salle de bain, leur apparition venant au fil des années par des réalisations d’extensions. Les murs de la maison sont en brique. Une brique composée d’argile et de terre cuite. Coté toiture, la tuile est le matériau utilisé pour recouvrir l’ensemble de la maison.

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Quels sont les problématiques rencontrées dans les maisons construites à cette période ?

Dans la plupart des cas, les maisons des années 30 présentent des inconvénients non-négligeables. L’organisation de la maison et la distribution des pièces laisse peu de place à la fonctionnalité.

Avec des pièces très souvent dépendantes des unes des autres, les volumes sont réduits et la luminosité manque énormément. De plus, l’isolation de ces maisons est quasiment inexistante, ce qui rend les espaces très énergivore.

A cela, rajoutez une installation électrique vétuste ainsi qu’une plomberie très ancienne qu’il faut remplacer. Enfin après plus de 80 années de vie, chaque propriétaire a mis sa touche à la décoration et l’aménagement, ce qui vous engage vers un nouveau défi : s’approprier la maison pour la rendre plus design.

Pourquoi rénover ?

S’approprier les lieux passe inévitablement par une rénovation selon vos souhaits et vos besoins. L’idée première pour la rénovation d’une maison des années 30 est de recomposer l’espace en optimisant au maximum. 

Créer une cuisine ou une pièce familiale comme un living room, voilà le défi lancé. Il est important d’utiliser l’ensemble des mètres carré disponibles et de les rendre fonctionnel. Autre intérêt à rénover, remettre aux normes l’ensemble des réseaux de la maison qu’il soit électrique ou d’eau.

Un réseau vétuste peut entraîner de nombreux accidents domestiques. Enfin, pour gagner en confort, rénover est nécessaire. Des travaux d’isolation vous permettent de gagner en énergie tout en faisant des économies sur la facture de chauffage. 

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Combien coûte la rénovation d’une maison année 30 ?

La rénovation d’une maison des années 30 représente un investissement financier important qui varie selon plusieurs paramètres.

Retrouvez les différences de prix selon les travaux engagés et découvrez comment obtenir un devis.

Combien vont coûter mes travaux ?

Vous souhaitez évaluer le prix de vos travaux de rénovation ? Nous vous proposons une estimation gratuite de vos travaux. Remplissez les informations de votre projet dans le formulaire ci-dessous pour une réponse sous 48h par un de nos experts travaux. C'est sans engagement.

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Le prix au m² d’une rénovation varie

Gros œuvre et second œuvre, zoom sur les prix moyens en rénovation.

Les travaux de gros œuvre

Lors d’une rénovation, les travaux de gros œuvre comprennent, l’élévation des murs, les menuiseries et la charpente. Pour un mur traditionnel, comptez entre 40 et 120 € du m2 main d’œuvre comprise. 

Attention, le prix varie selon l’épaisseur et le matériau. Pour les menuiseries, la pose d’une fenêtre coûte entre 300 et 600 € par fenêtre et côté charpente la fourchette est de 70 € à 130 € du m2 pour une traditionnelle et 60 à 90 € pour une fermette.

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Les travaux de second œuvre

Le second œuvre regroupe tous les travaux qui vont rendre la maison habitable. Les deux plus grands investissements sont l’électricité, qui tourne autour de 4000 € avec 100 €/m2 de remise aux normes ; et la plomberie qui revient à près de 2000 €. 

Coté revêtement, comptez 250 €/m2 pour le plafond et 100€/m2 pour les murs et le sol. Si une chape béton est nécessaire comptez 25 € à 35 € du m2.

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Comment obtenir un devis ?

Pour un prix au plus juste, demandez plusieurs devis. Pour les obtenir plusieurs solutions. La première, contactez des artisans proches de chez vous ou des lieux des travaux.

Sinon, cherchez une recommandation parmi votre entourage pour vous diriger vers un professionnel reconnu. Internet propose un certain nombre de sites qui regroupent des artisans. Vous faites librement votre demande en ligne à n’importe quel moment et obtenez dans un délai record les devis demandés.

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Comment se déroule la rénovation d’une maison années 30 ?

Procéder à une rénovation d’une maison des années 30 reste une opération qui demande une certaine méthode. Voici les étapes et les points d’attention à respecter.

Les étapes de la rénovation

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    Le diagnostic

    Bien rénover demande à faire un diagnostic de l’existant. Points forts et points faibles sont listés pour définir clairement l’axe de la rénovation. Ce diagnostic doit être réalisé par un architecte pour éviter tout problème pendant les travaux.

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    La démolition

    Après avoir défini un projet de rénovation, la maison est entièrement vidée pour perte de tomber les cloisons et les murs inutiles au projet final. Seuls les murs non-porteurs pourront être détruits. Ce processus commence de l’étage le plus haut en redescendant.

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    Le gros-oeuvre

    Avec un espace totalement vide, vous allez remonter des murs pour créer votre nouvel espace de vie. Veillez à traiter vos murs en assainissement pour qu’il reste sain encore plusieurs années.

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    L’électricité et la plomberie

    La grande phase de mise aux normes des réseaux arrive à ce moment-là. Très important pour vous de ne pas négliger cette étape. Prenez les compétences d’un professionnel pour faire les travaux. D’une part le travail sera fait correctement et c’est le seul habilité à valider la conformité d’une installation.

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    L’isolation de la façade et de la toiture

    Pour arriver à un confort optimal, procédez à l’isolation complète de l’habitat. Étape conséquente de la rénovation, elle va permettre de rendre la maison moins énergivore. Une isolation parfaitement réalisée vous fera faire de nombreuses économies sur votre facture énergétique.

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    Finitions et aménagement

    Enfin, après tous ces travaux, il vous reste la phase de finitions avec l’ensemble des peintures et des poses de revêtements au sol. Puis vient le tour d’installer les équipements dont vous aurez besoin dans chacune des nouvelles pièces.

Les points d’attention

La rénovation d’une maison des années 30 demande certains points d’attention. Tout d’abord évitez de dénaturer la maison. Bien souvent, ce style propre à l’époque fait apparaître de jolis parquets à conserver et à restaurer, de vieilles cheminées en marbre qui peuvent adaptées en rangement, et de belle poutres apparentes qui donnent le charme à la pièce.

Enfin, ne vous lancez pas seul dans le projet d’une rénovation d’une maison des années 30. Ces vieilles bâtisses regorgent de surprises qui apparaissent au fil des travaux. Faites appel à un professionnel qui pourra, par son expérience, anticiper ces problèmes et les résoudre efficacement. Sans cela, vous perdriez en énergie et en argent.

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