Le prix de la rénovation d’une maison de 150 m²

Jeunes propriétaires ou propriétaires désirant faire de grands travaux dans une maison qui semble vieillir, vous avez envie qu’elle soit la maison de vos rêves. Nombre de familles sont aujourd’hui désireuses de se sentir chez soi comme dans un cocon agréable où il fait bon vivre. Reste à savoir comment vous devez vous y prendre selon votre projet et, bien sûr, combien cela vous coûtera.

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Pourquoi rénover une maison de 150 m² ?

Acheter une maison à rénover peut-être plus intéressant qu’acheter une maison neuve. Prix d’achat plus bas, et belle plus-value sont des calculs à faire au moment de devenir propriétaire. Sans oublier que rénover une maison est l’assurance de la faire à son goût. La rénovation, c’est aussi l’assurance de faire de sa demeure un logement sain, avec des matériaux nouveaux, écologiques, bien isolé. Du grenier au garage, de nombreuses pièces sont à étudier et à refaire, en suivant pour ce faire des étapes obligatoires.

Les enjeux de la rénovation d’une maison

Les enjeux d’une rénovation passent par de nombreux domaines qui sont de l’ordre de l’économie principalement, mais pas uniquement.

Le premier pôle est donc, évidemment, financier. Rénover, c’est installer durablement des économies dans le foyer. Que ce soit en termes d’isolation, de façade, de sol et, ce, quelle que soit la surface de la maison, le but est de dépenser moins.

Les frais de chauffage du foyer peuvent être réduits, car beaucoup de chaleur peut s’évanouir dans la nature en cas de fenêtres non étanche, de murs mal isolés ou d’un toit défectueux.

Adapter ses matériaux, c’est permettre de conserver la chaleur, faire des économies, tout en protégeant la planète par un geste plus écologique. De plus, en été votre maison sera tout aussi bien isolée et vous permettra de faire barrière à la chaleur de l’extérieur et conserver une température agréable.

En matière de confort, autre pôle primordial, il y a d’autres avantages : réduire les nuisances sonores, les courants d’air, moderniser les aménagements intérieurs, ou encore modifier la structure de la maison selon ses besoins. Vous pouvez ainsi redéfinir les espaces de vie, donner un coup de jeune à votre intérieur, créer des rangements…

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Quelles sont les étapes ?

Toujours selon votre projet, vous aurez plusieurs étapes obligatoires pour la rénovation de votre maison.

La première étape consiste en l’expertise de votre bien. Surface, travaux à effectuer, comme plomberie, installations électriques et/ou gaz, système d’assainissement, cloisons à faire tomber, les sols, et, également, d’éventuelles infestations (termites…)

Cette étape est nécessaire afin de mettre l’état de votre maison en corrélation directe avec votre projet.

Resteront ensuite les étapes suivantes : nettoyage et démolition, rénovation du gros œuvre et assainissement, installations diverses, puis travaux d’isolation, façade et peinture. Resteront les finitions, décoration d’intérieur, puis, votre emménagement.

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Combien coûte la rénovation d’une maison de 150 m² ?

Les critères qui vous aideront à affiner cette estimation sont divers : superficie, accès au chantier ou matériaux seront importants, ainsi que le type de rénovation à réaliser, sans oublier de petits aménagements de dernière minute, ainsi que la région où vous vous trouvez. D’une manière générale, on estime entre 150 et 1 100 euros le m².

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Qu’est-ce qui impacte le coût de la rénovation ? (prix du m²)

Ce qui impacte ce coût, c’est bien entendu le type de rénovation. Nous pouvons en détacher 3, qui sont ainsi classées : rénovation légère, rénovation complète, rénovation lourde.

La rénovation légère comprend les revêtements de sols et carrelages, changement de moquettes, ainsi que plafonds, murs, équipements sanitaires. Vous pouvez compter entre 205 et 380 €/m².

La rénovation complète concerne en plus des travaux de cuisine et salle de bain, le système électrique, la VMC, les fenêtres et les remplacements ou créations de cloisons. Nous atteignons alors un budget entre 500 et 1 000 €/m².

Enfin, la rénovation lourde (ou réhabilitation) ajoute la rénovation complète de la maçonnerie, plancher, fenêtres, des rénovations complètes également de pièces comme la cuisine et la salle de bain, le réseau de chaleur, le système d’évacuation, un remplacement total du système électrique avec déplacement de compteur, plomberie et isolation complètes. Comptez dans ce cas entre 1 000 et 2 000 €/m².

Nous parlons ici d’une maison de 150 m². Vous pouvez donc estimer entre 15 000 et 55 000 € pour une rénovation légère, entre 50 000 et 120 000 € la rénovation complète et entre 120 000 et 200 000 € pour la réhabilitation.

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Détails du budget de rénovation par pièce

Avant de passer au détail de chaque pièce, voici de premières estimations, comme l’électricité 80 à 120€/m², la plomberie entre 40 et 70€/m², les cloisons entre 10 et 80€/m², ou encore l’isolation des combles pour 20 à 70€/m². Lorsque vous voulez rénover une pièce comme une salle de bain, vous pouvez estimer un budget entre 3 000 et 10 000 €, selon les matériaux que vous utiliserez, ainsi que les prestations voulues : douche italienne, simple ou double, baignoire, lavabo double ou triple vasque etc… En ce qui concerne la cuisine, vous pouvez compter entre 1 500 et 10 000€, selon les mêmes critères : choix des matériaux, de la cuisine équipée. Les cuisinistes proposent tous les prix, et vous pouvez également envisager de la rénover vous-même, en repeignant des meubles déjà posés. Pour une chambre, comptez entre 25 et 40 € / m². Dernière pièce qui peut être des plus intéressantes à rénover : le garage. Vous pouvez transformer un garage en buanderie pour 200 à 300 €/m², en chambre supplémentaire pour 400 à 600 €, ou encore en salle de bain pour 700 à 900 €/m².

Quelles sont les aides disponibles ?

Les aides ne manquent pas au niveau de la rénovation des logements. Vous pouvez penser par exemple au crédit d’impôt de 30%, à un éco-prêt à taux zéro, à la VA à taux réduit de 10% (5,5% pour la rénovation énergétique).

Il y a également les primes énergie, la prime coup de pouce économies d’énergie, ou encore les subventions de l’ANAH et de l’ADEME, sans oublier de nombreuses aides locales. Vous pouvez vous renseigner auprès de votre mairie ou autres administrations de votre région.

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Quelles sont les étapes de la rénovation ?

Nous pouvons détacher trois phases importantes de la rénovation complète d’une maison, qui sont la phase de préparation, celle de gros œuvre et, enfin, les travaux de second œuvre.

La phase de préparation

Comme nous l’avons mentionné, l’expertise est la première étape incontournable afin d’être prêt, que ce soit au niveau du projet ou du budget. Puis, démolir ce qui doit l’être, vider et nettoyer, de l’étage le plus haut au rez-de-chaussée.

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Les travaux de gros œuvre

Ces travaux sont les premiers à effectuer après avoir préparé la maison. L’assainissement tout d’abord, puis vérifier l’humidité, les éventuelles infiltrations. Vous pourrez ainsi ensuite procéder aux éventuels travaux d’électricité, et des sanitaires. Cette étape concerne également les murs et la toiture de votre maison. Sans oublier les portes, les fenêtres et les aménagements extérieurs.

Les travaux de second œuvre

Il ne vous restera plus qu’à terminer vos travaux par la partie finitions et aménagements intérieurs : sols, peintures, carrelages, décoration et aménagement.

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