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Le prix de la rénovation d’un appartement de 80 m² : Guide, prix du m², devis des travaux…

Propriétaires d’un appartement de 80 m², vous désirez y effectuer des travaux divers, afin qu’il gagne en confort ou qu’il vous ressemble. Électricité, isolation, aménagement des murs ou des sols, salle de bain complète ou quelques touches simplement de décoration, tous les travaux ne coûtent pas la même chose.

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Comment se passe la rénovation d’un appartement de 80 m² et combien coûte-t-elle ?

Pourquoi rénover un appartement de 80 m² ?

Il est peut-être intéressant pour de jeunes propriétaires d’acquérir un appartement dans lequel doivent être effectués des travaux. Non seulement pour le prix d’achats plus bas, mais aussi pour lui donner une grande valeur en choisissant une rénovation moderne et tout confort. Il se peut également que des propriétaires plus aguerris aient envie de revoir l’ensemble de leur appartement, afin de lui donner à nouveau, quelques années plus tard, un confort qu’il aurait peut-être perdu avec les années.

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Les enjeux de la rénovation d’un appartement

Rénover un appartement, c’est le rendre plus sain, le faire à son goût et, pourquoi pas, le rendre plus « pratique ». Vos enfants ont quitté le nid ? Vous pouvez alors transformer leur chambre en dressing ou en bureau. Ou encore transformer votre chambre et la deuxième salle d’eau en suite parentale. Cela pourrait donner une belle plus-value à un appartement que vous aimeriez peut-être revendre par la suite à des primo-accédants avec un enfant, par exemple.

Prenez en compte également l’aspect économique de la rénovation. Rénover, ce peut être effectuer des travaux énergétiques, vous faisant faire de belles économies futures sur vos factures.

Matériaux modernes et adaptés à l’appartement permettent de conserver la chaleur en été ou éviter qu’elle ne s’installe trop l’été, et protègent également la planète par un geste écologique indéniable. En matière de confort, ajoutez que vous pouvez également réduire certaines nuisances et, notamment, puisque vous êtes en appartement, les nuisances sonores.

Enfin, rénover un appartement c’est aussi moderniser les aménagements, la décoration, les rangements et, ainsi, donner un véritable lifting au bien. Il sera ainsi en tête de liste des appartements les plus prisés dans le domaine de l’immobilier.

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Quelles sont les étapes du chantier de rénovation ?

Cette question dépend avant tout de l’ampleur de votre projet. D’une manière générale, pour une rénovation complète, les travaux se passent de cette manière :

La première étape consiste en une expertise de votre bien. Sur les 80 m² de votre appartement, dans quel état sont les plomberies, les installations électriques, les murs et les sols ? Pensez également à vérifier qu’il n’y ait aucune infestation (de type termites par exemple…)

La deuxième étape est la démolition éventuellement nécessaire (cloisons à abattre, fenêtres à faire tomber etc…) et le nettoyage complet.

Les étapes suivantes sont la rénovation du gros œuvre, les travaux d’isolation, installations diverses, peintures. Puis, vous terminerez par votre aménagement et votre décoration intérieure.

Combien coûte la rénovation d’un appartement de 80 m² ?

Maintenant que vous connaissez les étapes et les enjeux d’un tel chantier, vous avez légitimement besoin de chiffrer votre projet.

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Qu’est-ce qui impacte le coût de la rénovation ? (prix du m²)

Bien sûr, le coût dépend des devis que vous obtiendrez et, comme nous vous le disions auparavant, de l’ampleur des travaux à effectuer. On dit qu’une rénovation d’appartement est dans une fourchette de prix allant de 500 à 1 500 €/m², selon la quantité des travaux à prévoir.

Ce qui peut impacter ce prix vers la fourchette haute, c’est la nécessité de procéder à une rénovation complète ou à une rénovation lourde de votre bien, avec intervention de divers artisans, ainsi que d’un architecte. Le choix des matériaux compte également.

Vous aurez donc une facture pouvant aller de 40 000 € pour une rénovation légère à 120 000 € si vous devez réhabiliter votre bien : système électrique, réseau de chaleur, isolation, plomberie etc…

Détail du budget de rénovation pièce par pièce

Une chambre vous coûtera, selon son état initial, entre 25 et 40 €/m². Cela comprend tous les travaux à effectuer : murs, sols, aménagement. Le prix d’une salle de bain dépend des matériaux utilisés, et du confort que vous voulez atteindre : douche italienne ou baignoire, simple ou double ou triple vasque, aménagements… et elle peut coûter entre 3 000 et 10 000 €. La cuisine est la pièce qui offre la plus grande fourchette. En effet, de nos jours les cuisinistes proposent des cuisines intégrées à tous les prix. Vous pouvez donc, avec les travaux, avoir une facture oscillant entre 1 500 et 10 000 €. Enfin, votre garage peut aussi être rénové et transformé, avec un prix entre 200 et 900 €/m² selon ce que vous voudrez en faire : un garage mieux isolé, ou encore un dressing, une chambre, plusieurs chambres… ou une seconde salle de bain.

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Quelles sont les aides disponibles ?

Les logements rénovés permettent par exemple le crédit d’impôt de 30%, ou encore l’éco-prêt à taux zéro, la TVA à taux réduit de 10% (qui tombe à 5,5% pour la rénovation énergétique).

Mais, en ce qui concerne ce dernier point, vous pouvez bénéficier des primes énergie, ou de la prime coup de pouce économies d’énergie. Il existe également des subventions par l’ANAH et l’ADEME.

Enfin, vous pouvez vous renseigner auprès de vos administrations locales ou régionales, qui elles aussi peuvent vous aider dans le cadre de la rénovation de votre bien.

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Quelles sont les étapes de la rénovation ?

Maintenant que vous avez tout ce qu’il vous faut : budget, devis, artisans, vous allez commencer le chantier. Il y a trois phases très importantes qui vous attendent maintenant.

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La phase de préparation

Celle-ci comprend ce que nous appelons l’expertise. C’est là qu’intervient l’architecte, ou encore tout autre professionnel requis, pour effectuer d’éventuels diagnostics. Et elle concerne également les parties démolition et nettoyage.

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Les travaux de gros œuvre

Ceux-ci sont les plus gros travaux, comme la vérification de l’humidité et des infiltrations, des sanitaires, de l’électricité, des murs et des portes et fenêtres. Ils sont à effectuer absolument avant de peindre et recouvrir les sols.

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Les travaux de second œuvre

Il vous restera alors à re peindre vos plafonds et vos murs, refaire vos revêtements de sol, carrelages, et le plus agréable enfin : votre décoration.

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